ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФИРМА "АПЭ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Управлением надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области была предоставлена информация, об отсутствии достаточного обеспечения парковочными местами объекта капитального строительства: «Комплексная жилая застройка по адресу: Московская обл., г. Люберцы, на пересечении Проектируемого проезда № 4037 и ул. Транспортная. Жилой дом № 2»(далее - Объект). Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФИРМА «АПЭ» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 24.11.2020 № RU50-22-17030-2020, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. По состоянию на 27.02.2024 строительная готовность объекта составляет 98 %, задействовано 97 рабочих и две единицы техники. Выполнены работы по устройству фундамента, подземной и надземной частей здания. В настоящее время ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем, а также отделочные работы. Согласно проекту расчетное количество парковочных мест составляет 580 машино-мест, предусмотрено размещение 165 машино-мест в подземном паркинге Объекта и 16 машино- мест на прилегающей территории Объекта. В соответствии с проектом планировки территории места постоянного хранения индивидуальных автомобилей жителей Объекта будут обеспечены за счет планируемых многоуровневых надземных автостоянок на 455 машино-мест (срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2025г) и 336 машино-мест (срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2026), в настоящее время строительство многоуровневых надземных автостоянок не начато. До ввода в эксплуатацию автостоянок на 455 машино-мест и 336 машино-мест, дополнительные парковочные места реализуются Застройщиком в объеме: 16 машино-мест на прилегающей территории, 165 машино-мест в подземном паркинге Объекта и 151 машино-мест на временной плоскостной парковке, организованной вблизи Объекта на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0000000:115366 по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, ул. Инициативная. Таким образом, по завершению строительства Объекта, нехватка парковочных мест для жителей Объекта составит 248 машино-мест. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части обеспечения Объекта парковочными местами в необходимом количестве, является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.