ООО "СИ ЭНД Ю КО"

1) о признаках нарушения ООО «СИ Энд Ю Ко» обязательных требований по невыполнению обязанности по уведомлению собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не размещение доски объявления в подъезде многоквартирного дома или в пределах земельного участка, не надлежащие содержание фасада многоквартирного дома 2) ООО «СИ Энд Ю Ко» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, М. Кисловский пер., д.3, стр.1. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила). В соответствии «б» п.31 Правил в случае, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: на доске объявлений, расположенного в подъезде многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. В соответствии ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В обращении от 15.10.2024 № МЖИ-20-01/1-453/24 поступила информация, что по адресу: Малый Кисловский пер., д.3, корп.1 по инициативе ООО «Си энд Ю Ко» в период с 05.10.2024 по 11.11.2024 проводится общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В сообщении об общем собрании собственников указано, что с материалами по вопросам проведения общего собрания собственников можно ознакомиться ежедневно с 05.10.2024 г. по 11.11.2024 г. на первом этаже многоквартирного дома. Однако сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в холле первого этажа многоквартирного дома отсутствует. Стенд для размещения информации отсутствует. В нарушение требований жилищного законодательства управляющая организация допустила разрушение карниза фасада многоквартирного дома. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.07.2020 г. № 1 собственники избрали способ доведения информации о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и порядка информирования о проведении последующих общих собраниях – размещение информации на стенде в холле первого этажа каждого подъезда дома. Установлено, что выявлены незначительные повреждения покрасочного слоя с лицевой стороны фасада дома. Доска объявления, расположенная в подъезде указанного многоквартирного дома или в пределах земельного участка отсутствует. Не выполнение обязанности по уведомлению собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не размещение доски объявления в подъезде многоквартирного дома или в пределах земельного участка, не надлежащие содержание фасада многоквартирного дома создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям