АО "СТРОЙСЕРВИС"

1) о признаках нарушения АО «СТРОЙСЕРВИС» обязательных требований в части корректности начислений за услугу «электроснабжение на общедомовые нужды». 2) АО «СТРОЙСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Тверская д. 28 корп. 2 В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН)). При отсутствии отдельного прибора учета коммунального ресурса на общедомовые нужды, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определяется исходя из объема потребления по показаниям общедомового прибора учета за вычетом объема потребления пользователей в нежилых и жилых помещениях, оставшаяся разница распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения. Согласно информации, предоставленной АО «Стройсервис» и предоставленной ранее от АО «Мосэнергосбыт»: Данный многоквартирный дом оборудован приборами учета электроэнергии на общедомовые нужды №№ 18700599, 19441273, 17675873, 17664801 и №№ 18700581, 17675793 (относятся к помещению паркинга). Показания приборов учета №№ 18700581, 17675793 для расчета ОДН не учитываются. Затраты на оплату по данным приборам учета полностью возложена на ОА «Стройсервис». Все жилые и нежилые помещения в данном доме оснащены индивидуальными приборами учета электроэнергии. Собственники жилых и нежилых помещений перешли на прямые расчеты по оплате за электроэнергию с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт». Объем электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества, определяется ресурсоснабжающей организацией по показаниям приборов учета электроэнергии на общедомовые нужды. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принятая к расчету платы за электроэнергию на общедомовые нужды, составляет 10599 кв.м. Площадь квартиры 41 составляет 151,8 кв.м. Объем электроэнергии на общедомовые нужды, принятый к расчету платы на примере сентября 2024 г. составил 2104 кВтч. Таким образом объем потребления электроэнергии на общедомовые нужды, распределенный пропорционально площади квартиры 41, составит 30,134 кВтч = 2104 кВтч /10599 кв.м * 151,8 кв.м. Таким образом, сумма, начисленная по квартире 41 в сентябре 2024 г., составила 185,32 руб.= 30,134 кВтч * 6,15 руб. (тариф). Расход электроэнергии на содержание мест общего пользования является расчетной величиной, в связи с чем ежемесячно изменяется и зависит от интенсивности работы электрооборудования, используемого в целях содержания общего имущества, потребления электроэнергии в жилых и нежилых помещениях, времени года, погодных условий, своевременного предоставления показаний индивидуальных приборов учета. В соответствии Правилами исполнитель обязан: - пп. д п 31 производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя; - пп. р п. 31 предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. В соответствии с Правилами потребитель имеет право: - пп. б п. 33 получать от исполнителя (управляющей организации) сведения о правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); - пп. г п. 33 получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении детальной информации о начислениях Согласно тексту обращения заявитель обращался в управляющую организацию с заявлением (копия заявления к обращению не приложена) о предоставлении сведений о ежемесячном расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды с 01.01.2024. По информации заявителя управляющая организация сведения о ежемесячном расчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды с 01.01.2024 ему не предоставила.