Проверка № 77240947700015626465 от 30 сентября 2024 года
ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО"
Дата проведения
30 сентября 2024 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
Предостережение
Поступили сведения о следующих действия (бездействии): о признаках нарушения ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, 13-я Парковая ул., д. 21, 15-я Парковая ул., д. 16, к. 1, 15-я Парковая ул., д. 18, к. 1, 15-я Парковая ул., д. 19, 15-я Парковая ул., д. 20, 15-я Парковая ул., д. 23, 15-я Парковая ул., д. 24, к. 1, 15-я Парковая ул., д. 24, к. 2, 15-я Парковая ул., д. 26, к. 1. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом), безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Пунктом 6 Правил пользования газом установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами пользования газом. ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" является заказчиком по договору с АО «МОСГАЗ» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, Правилами пользования газом, а также иными нормативно-правовыми и нормативными техническими актами (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В ходе проведения проверки соблюдения ГБУ "Жилищник района Преображенское" установленных требований по содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, установлены следующие нарушения по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования: 13-я Парковая ул., д. 21, 15-я Парковая ул., д. 16, к. 1, 15-я Парковая ул., д. 18, к. 1, 15-я Парковая ул., д. 19, 15-я Парковая ул., д. 20, 15-я Парковая ул., д. 23, 15-я Парковая ул., д. 24, к. 1, 15-я Парковая ул., д. 24, к. 2, 15-я Парковая ул., д. 26, к. 1. 13-я Парковая ул., д. 21 - кв. 59 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; 15-я Парковая ул., д. 16, к. 1 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; 15-я Парковая ул., д. 18, к. 1 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; 15-я Парковая ул., д. 19 - футляры со стороны фасада здания не заделаны; 15-я Парковая ул., д. 20 – кв. 17 газопровод не закреплен (стояк); кв. 86 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; 15-я Парковая ул., д. 23 – кв. 5 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной), замурован в стену; кв. 3,43,71 на опуске перед прибором установлено два газовых крана (лишние резьбовые соединения); 15-я Парковая ул., д. 24, к. 1 – кв. 37 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); кв. 29 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной), замурован в стену; 15-я Парковая ул., д. 24, к. 2 – кв. 109,111,137,139,141,142,152,167,183,188,190,193,213 отсутствует диэлектрическая вставка на опуске пред газовой плитой; 15-я Парковая ул., д. 26, к. 1 – кв. 98 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной), замурован в стену. Необеспечение ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" надлежащего состояния общего имущества, систем ВДГО и ВКГО создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. | Должность |
---|---|
Ковалев Григорий Александрович | Начальник жилищной инспекции |
Гурзо Сергей Олегович | Главный специалист |
Объекты и итоги проверки
Адрес
105077, г. Москва, ул. Первомайская, д 107А
Нет данных о результатах проверки