Проверка № 77240947700015490961 от 23 сентября 2024 года
ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ИЗМАЙЛОВО"
Дата проведения
23 сентября 2024 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
Предостережение
Поступили сведения о следующих действия (бездействии): о признаках нарушения ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, 11-я Парковая ул., д. 1/89, к. 1, 11-я Парковая ул., д. 3, к. 1, 11-я Парковая ул., д. 24, 11-я Парковая ул., д. 26А, 11-я Парковая ул., д. 34, 11-я Парковая ул., д. 38, 13-я Парковая ул., д. 14, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 1, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 3, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 4, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 6, 13-я Парковая ул., д. 17, 13-я Парковая ул., д. 19, 13-я Парковая ул., д. 20, к. 1, 13-я Парковая ул., д. 20, к. 3, 13-я Парковая ул., д. 20, к. 4. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом), безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Пунктом 6 Правил пользования газом установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами пользования газом. ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" является заказчиком по договору с АО «МОСГАЗ» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, Правилами пользования газом, а также иными нормативно-правовыми и нормативными техническими актами (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В ходе проведения проверки соблюдения ГБУ "Жилищник района Преображенское" установленных требований по содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, установлены следующие нарушения по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования: 11-я Парковая ул., д. 1/89, к. 1, 11-я Парковая ул., д. 3, к. 1, 11-я Парковая ул., д. 24, 11-я Парковая ул., д. 26А, 11-я Парковая ул., д. 34, 11-я Парковая ул., д. 38, 13-я Парковая ул., д. 14, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 1, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 3, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 4, 13-я Парковая ул., д. 16, к. 6, 13-я Парковая ул., д. 17, 13-я Парковая ул., д. 19, 13-я Парковая ул., д. 20, к. 1, 13-я Парковая ул., д. 20, к. 3, 13-я Парковая ул., д. 20, к. 4. 11-я Парковая ул., д. 1/89, к. 1 - кв. 70 газовый стояк самовольно перенесен; кв. 26,50,58,67 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); 11-я Парковая ул., д. 3, к. 1 – кв. 10,21,38,49,54 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); 11-я Парковая ул., д. 24 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; кв. 180 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); кв. 33 газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа, газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 169 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 139,180,208 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; 11-я Парковая ул., д. 26А - футляры со стороны фасада здания не заделаны; 11-я Парковая ул., д. 34 – кв. 16 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; 11-я Парковая ул., д. 38 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; кв. 4 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 68,70 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; 13-я Парковая ул., д. 14 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; кв. 58 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 18,27 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; 13-я Парковая ул., д. 16, к. 1 – кв. 37 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке); кв. 12 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (за электроприборами); кв. 1,32,33,58,61,71 газопровод не закреплен (стояк); кв. 3 на опуске перед прибором установлено два газовых крана (лишние резьбовые соединения); 13-я Парковая ул., д. 16, к. 3 – кв. 13,14,58 газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа; кв. 58 газопровод не закреплен (стояк), газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); кв. 71 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 41 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); кв. 13 газовые приборы подключены на одно отключающее устройство; 13-я Парковая ул., д. 16, к. 4 – кв. 28,43 газовый кран на опуске перед прибором находится в зоне нагрева, газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа; кв. 2,10,26,28,31,40,43,47,58 газопровод не закреплен (стояк); кв. 43 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана), газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); 13-я Парковая ул., д. 16, к. 6 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; кв. 98 газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа; кв. 79 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 66,67,68,98 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана); 13-я Парковая ул., д. 17 – кв. 22,44 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован); кв. 44 газопровод недоступен для обслуживания (за фальшстеной); кв. 53 газопровод проложен с нарушениями (лишние резьбовые соединения после запорного крана); 13-я Парковая ул., д. 19 – кв. 16 газовые приборы подключены на одно закрывающее устройство; 13-я Парковая ул., д. 20, к. 1 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; 13-я Парковая ул., д. 20, к. 3 – футляры со стороны фасада здания не заделаны; 13-я Парковая ул., д. 20, к. 4 – футляры со стороны фасада здания не заделаны. Необеспечение ГБУ "Жилищник района Восточное Измайлово" надлежащего состояния общего имущества, систем ВДГО и ВКГО создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. | Должность |
---|---|
Ковалев Григорий Александрович | Начальник жилищной инспекции |
Гурзо Сергей Олегович | Главный специалист |
Объекты и итоги проверки
Адрес
105077, г. Москва, ул. Первомайская, д 107А
Нет данных о результатах проверки