ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сбаруово» обязательных требований, установленных пунктом 5.10.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сбаруово», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077000236 от 23.10.2015 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Москва, Каширское шоссе, дом 74А. Согласно подпунктам «а», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно пункту 5.10.2. Правил, управляющая организация посредством заключения договора со специализированной организацией обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Согласно пункту 22 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д.74А согласно информации заявителя в доме по указанному адресу, регулярно происходят сбои в работе лифтового оборудования. Согласно данным единого диспетчерского центра за период с 01.01.2024 по 23.05.2024 от жителей указанного многоквартирного дома поступило 42 заявки на сбои в работе лифтового оборудования. По информации управляющей организации ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово», в доме по указанному адресу обслуживающей организацией АО «Мослифт» при обследовании лифтового оборудования было установлено, что частые перебои в работе лифтового оборудования связаны с неравномерным распределением груза (превышение грузоподъемности). Также поломка вызвана прямым воздействием на створки дверей шахты или кабины в момент закрытия дверей. Для пуска в работу пассажирского лифта «Б» требуется заказ оборудования. Замена будет произведена в срок до 18.06.2024. По вопросу залития лифтовых шахт с кровли управляющей организацией направлено письмо в адрес застройщика «ООО «Специализированный застройщик «Оптимум-Инвест» для устранения причин образования протечек в рамках гарантийных обязательств. Невыполнение ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» обязательных требований в части исправной работы лифтового оборудования, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.