ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» обязательных требований, установленных пунктом 4.1.1, 4.1.3, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 1, 2, 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077000236 от 09.04.2015 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Москва, Каширское шоссе, дом 44, корпус 2. Согласно подпунктам «а», «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно пункту 4.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Согласно пункту 4.1.3. Правил, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Согласно пункту 4.2.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.2.1.3 Правил, не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. Согласно пункту 4.2.3.1. Правил, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Согласно пункту 1 Минимального перечня, работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов. Согласно пункту 2 Минимального перечня, работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно пункту 3 Минимального перечня, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Согласно пункту 9 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д.44, к.2 согласно информации заявителя в квартире 27 образовалась сквозная трещина на внутренней стене смежной с комнатой 1 квартиры 28. По информации управляющей организации ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово», в доме по указанному адресу для инструментального обследования квартир 27 и 28 был заключен договор № 37-МКД/2024 от 16.04.2024 с ГБУ «Экспертный центр». По результатам обследования технического состояния ограждающих конструкций квартир было установлено, что сквозная тещина во внутренней стене комнаты квартир № 27 смежной с комнатой 1 квартиры № 28 протяженностью до 4м и раскрытием от 1 до 2,5 см. Маяки установлены с нарушением технологии, на момент обследования не разорваны. Просадка участка перекрытия (пол) от 1 до 2,5 см. с отрывом и разрушением кирпичной кладки внутренней стены комнаты квартиры № 27, смежной с комнотой 1 квартиры № 28 на глубину более 30 см. Растрескивание напольной плитки в помещении кухни квартиры № 27. Растрескивание, отслоение от основания и места утраты штукатурного слоя, разрушение кирпичной кладки внутренней стены комнаты 1 квартиры № 28, смежной с комнатой квартиры № 27. Маяки установлены с нарушением технологии, на момент обследования не разорваны. Трещины во внутренней стене комнаты 1 квартиры № 28, смежной с комнатой квартиры № 27 раскрытием до 0,2 мм. Просадка участка перекрытия (пол) от 0,5 до 1,5 мм с отрывом внутренней стены комнаты 1 квартиры № 28, смежной с комнатой 1 квартиры 41. Наклонная тещина во внутренней стене комнаты 1 квартиры № 28, смежной с комнатой 1 квартиры № 41 раскрытием до 0,3 мм. Горизонтальная тещина во внутренней стене комнаты 1 квартиры № 28 смежной с комнатой 1 квартиры № 41 раскрытием до 0,4мм. В помещении квартир № 27 и № 28 отмечается уклон и зыбкость полов. Просадка площадки входа 1-го этажа и нижней части опорной стенки лестничной клетки от 2 до 7 см с разрушением кирпичной кладки. Зона прохождения температурно-деформационного шва со стороны дворового фасада (габариты квартиры № 28). Следы ремонта цементной заделки температурно-деформационного шва. Зона прохождения температурно-деформационного шва со стороны главного фасада (габариты квартиры № 27). На локальных участках (габариты квартиры № 27) имеется растрескивание и выпадение цементной заделки температурно-деформационного шва. Исходя из анализа результатов данного обследования: техническое состояние внутренних стен квартир № 27 и № 28 оценивается как «Ограничено-работоспособное» с процентом дефектной части 15%. Техническое состояние м/этажного перекрытия квартир № 27 и № 28 оценивается как «Ограничено-работоспособное» с процентом дефектной части 15%. Техническое состояние фасада оценивается как «Удовлетворительное» с процентом дефектной части 20%. Выявленные, на момент обследования, дефекты удовлетворяют требованиям по механической безопасности и не несут угрозу жизни и здоровью окружающих. Имеющиеся дефекты и повреждения не создают опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Признаки аварийности, требующие незамедлительного принятия мер по усилению несущих ограждающих конструкций жилого дома, отсутствуют. Управляющей организацией в квартирах № 27 и № 28 в месте расположения трещин установлены «маяки» для наблюдения за трещинообразованием с последующим занесением записей в журнал наблюдений. Невыполнение ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» обязательных требований, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.