ООО "УК "АНФИЛАДА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): О признаках нарушения управляющей организацией ООО «УК «АНФИЛАДА» обязательных требований, установленных п. 4.2.1.1, 4.2.1.13, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 3, 4, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. ООО «УК «АНФИЛАДА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, ул. Корабельная, д. 11, корп. 1 на основании лицензии № 077 001855 от 06.08.2019. Согласно подпункту «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); Согласно пункту 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) и устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен; Согласно пункту 4.2.1.13 Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту. После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять; Согласно пункту 4.3.2 Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту; Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, согласно письму управляющей организации ООО «УК «АНФИЛАДА», в результате обследования подземного паркинга дома 11, корпус 1 по улице Корабельная выявлено нарушение окрасочного слоя стен и наличие активной протечки. Указанное нарушение технического состояния ограждающих конструкций подземного паркинга будет устранено методом инъектирования в рамках гарантийных обязательств работы застройщика, в срок до 22.05.2024. После устранения протечки будут выполнены работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен. Необеспечение ООО «УК «АНФИЛАДА» обязательных требований в части обеспечения технически исправного состояния ограждающих конструкций подземного паркинга и исправного состояния штукатурно-окрасочного слоя стен многоквартирного дома, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.