ООО "ПИК-КОМФОРТ"

О признаках нарушения ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (далее – ООО «ПИК-КОМФОРТ») обязательных требований по эксплуатации многоквартирных домов по адресам: город Москва, поселение Кокошкино, дачный посёлок Кокошкино, улица Дачная, дом 10. Согласно информации, представленной ПАО «МОЭК» от 12.01.2024 №МЖИ-05-703/24 в многоквартирных домах по вышеуказанном адресам выполненные мероприятия до настоящего времени не позволили достичь должного качества горячей воды. С учётом полученных результатов ПАО «МОЭК» считает, что обеспечение соответствующего СанПиН качества горячей воды в данных домах без проведения управляющими организациями промывок внутренних систем ГВС, не представляется возможным. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: подпунктом 3 пункта «Д» приложения № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 подпунктом б) пункта 2.6.13, пунктом 2.6.10 Правил установлено, что УО необходимо проводить промывку систем и наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, ревизию арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях). Пунктом 19, части 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлено, что УО надлежит проводить промывку централизованных систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) для удаления накипно-коррозионных отложений. Не проведение вышеуказанных работ по вышеуказанным многоквартирным жилым домам, находящимся в управлении ООО «ПИК-КОМФОРТ», создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям.