ООО "ПЕРОВСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ - 1"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0006001:7 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Перовское Ремонтно-Строительное предприятие – 1») ИНН: 7720243289 (далее – ООО «Перовское Ремонтно-Строительное предприятие – 1»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации складской базы и базы механизации, что соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), 6.9 (склад) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно сведениям ЕГРН и протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми №№ 77:03:0006001:4127, 77:03:0006001:3673, которые принадлежат на праве собственности ООО «Перовское Ремонтно-Строительное предприятие – 1». В здании с кадастровым № 77:03:0006001:4127 ведется деятельность автосервиса, в здании с кадастровым № 77:03:0006001:3673 ведется деятельность автосервисов, магазинов и сауны. Также на Земельном участке расположены некапитальные сооружения, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, используемые для ведения деятельности автомойки и шиномонтажа. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) код 3.3, магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м) код 4.4, автомобильные мойки (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) код 4.9.1.3, ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) код 4.9.1.4. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000644, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.9, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, , а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Перовское Ремонтно-Строительное предприятие – 1» Земельного участка для размещения автосервиса, магазинов, сауны и автомойки. ООО «Перовское Ремонтно-Строительное предприятие – 1» ИНН: 7720243289, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.07.2025. Мамилов Исмаил Ахметович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530-22-50, IAMamilov@r77.rosreestr.ru