ООО "ПЕРОВСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ - 1"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:03:0006001:7 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в аренду Обществом с ограниченной ответственностью "Перовское Ремонтно-Строительное предприятие-1", ОГРН 1037700191650, ИНН 7720243289 (далее – ООО "Перовское Ремонтно-Строительное предприятие-1"), гос. рег. от 09.06.2007 № 77-77-14/005/2007-721. Вид разрешенного использования: эксплуатации складской базы и базы механизации и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования - Склад (6.9), Ремонт автомобилей (4.9.1.4). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий (находящихся в собственности ООО "Перовское Ремонтно-Строительное предприятие-1", согласно сведениям ЕГРН). Земельный участок используется для размещения объектов общественного питания, автосервисов, автомойки, магазинов, сауны, типографии, страховой деятельности, что соответствует согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» коду 4.9.1.3 Автомобильные мойки; 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание, 3.3 Бытовое обслуживание, 4.5 Банковская и страховая деятельность. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, данное условие ООО "Перовское Ремонтно-Строительное предприятие-1" не соблюдено относительно размещения объектов общественного питания (4.6), магазинов (4.4), сауны, типографии (3.3),страховой деятельности (4.5). Код 4.9.1.3 Классификатора (автомойки) не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ, соответственно не может быть выбран в качестве вспомогательного. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения автомойки (4.9.1.3), объектов общественного питания (4.6), магазинов (4.4), сауны, типографии (3.3), страховой деятельности (4.5). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения автомойки (4.9.1.3), объектов общественного питания (4.6), магазинов (4.4), сауны, типографии (3.3), страховой деятельности (4.5).