АО "БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:04:0002006:20871 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду акционерному обществу «БАЛАНС-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» ИНН: 7721228357, ОГРН: 1027700072520 (далее – АО «БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК»). Вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9). Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9) соответствует видам разрешенного использования с кодом 6.3 (легкая промышленность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно сведениям ЕГРН и протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположены нежилые здания, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. На Земельном участке организована стоянка автомобилей, подготовленных для продажи. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо) код 4.9. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-13-000229, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 2.6, 3.5.1, 3.1.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 12.0.2, 12.0.1, 3.3, 3.6.1, 5.1.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Вид разрешенного использования с кодом 4.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» Земельного участка для организации стоянки автомобилей, подготовленных для продажи. АО «БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» ИНН: 7721228357, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.04.2025. Мамилов Исмаил Ахметович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530-22-50, IAMamilov@r77.rosreestr.ru