АО "ПЕТРОСВЕТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001095:23 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду АО «Петросвет», ИНН 7712093135. Вид разрешенного использования: строительства административного здания общей площадью 900 кв.м (без учета подземного уровня) и последующей эксплуатации, благоустройства территории и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – деловое управление код 4.1. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер 1-й Колобовский, д. 4, с кадастровым № 77:01:0001095:1019, площадью 1553.4 кв.м, которое принадлежит на праве собственности АО «Петросвет» и используется для размещения медицинского центра и объекта общественного питания, при этом для размещения административного здания Земельный участок не используется. Земельный участок огорожен, доступ ограничен, охраняется. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: амбулаторно- поликлиническое обслуживание – код 3.4.1 и общественное питание – код 4.6. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-08-000677, для которой установлен основной вид разрешенного использования: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 3.4.1 и 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН, а также установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «Петросвет» Земельного участка для размещения медицинского центра и объекта общественного питания. АО «Петросвет», ИНН 7712093135, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.06.2025. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)