АО "ПЕТРОСВЕТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, пер 1-й Колобовский, вл. 4-6, кадастровый номер 77:01:0001095:23, площадью 750 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок передан в аренду Закрытому акционерному обществу "СПОРТПАРК", ИНН: 7712093135, ОГРН: 1027700086700, согласно сведениям ЕГРЮЛ, юридическое лицо 17.09.2020 переименовано в Акционерное общество "ПЕТРОСВЕТ", на основании договора аренды земельного участка (с изменениями от 08.12.1998, от 02.03.1999, от 29.09.2000, от 15.04.2003) от 15.07.1997 № М-01-009195, о чем в ЕГРН сделана запись от 15.07.2003 № 77-01/05-548/2003-597. Вид разрешенного использования Земельного участка: строительства административного здания общей площадью 900 кв.м. (без учета подземного уровня) и последующей эксплуатации, благоустройства территории, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 08.08.2023 № ДГИ-1-44120/23-1) вид разрешенного использования: строительства административного здания общей площадью 900 кв.м. (без учета подземного уровня) и последующей эксплуатации, благоустройства территории соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.1 (Деловое управление); 12.0.2 (Благоустройство территории) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер 1-й Колобовский, д. 4, кадастровый номер – 77:01:0001095:1019; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 1553.4 кв. м (далее – Здание), принадлежащий на праве собственности Закрытому акционерному обществу "СПОРТПАРК", ИНН: 7712093135, ОГРН: 1027700086700, согласно сведениям ЕГРЮЛ, юридическое лицо 17.09.2020 переименовано в Акционерное общество "ПЕТРОСВЕТ", о чем в ЕГРН сделана запись от 05.07.1999 № 77-01/00-001/1999-19612, и переданный в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Петровские Ворота", ИНН: 7707736084, ОГРН: 1107746869273, на основании Договор аренды №1 oт 01.11.2017, для использования в качестве медицинского центра , о чем в ЕГРН сделана запись от 29.11.2017 № 77:01:0001095:1019-77/011/2017-9. В ходе визуального осмотра Земельного участка установлено, что в Здание расположены Медицинский центр «Перовские Ворота», кофейня. Земельный участок частично огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) - код 4.6; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)) - код 3.4.1; - Стационарное медицинское обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации) - код 3.4.2; В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-08-000378, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с индексом «Ф». Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.п. 2 п. 3.3.5. ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства в связи с чем виды разрешенного использования с кодами 3.4.1; 4.6 не могу быть выбраны в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка. Вид разрешенного использования с кодом 3.4.2 не установлен в качестве основного для Земельного участка и, согласно ПЗЗ, не является вспомогательным видом разрешенного использования, сведения об изменении вида разрешенного использования в ЕГРН не внесены. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения Медицинского центра «Перовские Ворота» (3.4.1, 3.4.2), кофейни (4.6). По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения Медицинского центра «Перовские Ворота» (3.4.1, 3.4.2), кофейни (4.6).