ООО "АВТОЛЮКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:10:0003009:1861 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения складских предприятий (1.2.9). В соответствии с предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации вид разрешенного использования - объекты размещения складских предприятий (1.2.9) соответствует виду разрешенного использования - склад (код. 6.9) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровый номер 77:10:0003009:1018, которое используется под размещение автосервиса. Согласно информации, предоставленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве коммерческую деятельность в вышеуказанном здании осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Автолюкс» (ИНН 7736127993,ОГРН 1157746267030). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-10-09-100205, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно, Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Обществом с ограниченной ответственностью «Автолюкс» Земельного участка для размещения автосервиса. Обществу с ограниченной ответственностью «Автолюкс» ИНН 7736127993, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 05.05.2025. Шибанова Татьяна Николаевна государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель. Тел. 8 (495) 530 -24-24, TNShibanova@r77.rosreestr.ru