ООО "АВТОЛЮКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0003009:1861, (далее – Земельный участок). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования Земельного участка – объекты размещения складских предприятий (1.2.9). В соответствии с предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации (от 11.03.2024 ДГИ-1-13396/24-1) вид разрешенного использования – объекты размещения складских предприятий (1.2.9) соответствует виду разрешенного использования с кодом Склад (6.9) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание кадастровым номером 77:10:0003009:1018, по сведениям ЕГРН, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, которое используется для размещения автосервиса (далее – Здание). Исходя из информации, содержащейся в акте, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), а также информации предоставленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, в Здании деятельность по оказанию услуг автосервиса осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Автолюкс», ИНН 7736127993 (далее – ООО «Автолюкс»). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). На основании ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-10-09-100205, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 Классификатора. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ указано, что вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Автолюкс» для оказания услуг автосервиса.