ООО "УНИКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004001:2046 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен в аренду Обществом с ограниченной ответственностью «Уникс» (далее – ООО «Уникс»). Вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Производственная деятельность (6.0), (письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 05.06.2024 № ДГИ-1-32033/24-1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположены здания, которые принадлежат на праве собственности ООО «Уникс», а именно здание с кадастровым № 77:05:0004001:1038, которое используется под размещение типографии, здание с кадастровым № 77:05:0004001:1040, которое используется под размещение офиса, а также здания с кадастровыми №№ 77:05:0004001:1039, 77:05:0004001:1052 и 77:05:0004001:1044. Земельный участок огорожен, доступ ограничен, охраняется Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: Деловое управление – код 4.1 (офис) и Типография – код 6.0. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-13-100396, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.1.1, 3.6.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Уникс» для размещения офиса. Обществу с ограниченной ответственностью " Уникс " ИНН 9724179743, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.04.2025. Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru