ООО "УНИКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004001:2046 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду юридическим лицам. Вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Производственная деятельность (6.0). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Уникс». Земельный участок огорожен, охраняется, доступ ограничен. Фактически Земельный участок используется для размещения, магазинов, типографии, офисных помещений, что соответствует кодам Классификатора - Деловое управление (4.1); Магазины (4.4); Производственная деятельность (6.0). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-13-100396, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.1.1, 3.6.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 6.12, 12.0.1, 12.0.2. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Уникс» для размещения офисных помещений, магазинов.