АО "МШЗМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:69 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) Земельный участок предоставлен в собственность Акционерному обществу "Московский шинный завод - М", ИНН 7722291263 (далее – АО "МШЗМ"). Вид разрешенного использования: эксплуатации административно-производственных зданий завода и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования: Легкая промышленность – (6.3), письмо Департамента городского имущества г .Москвы от 06.02.2024 № ДГИ-1-4805/24-1. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:04:0001019:1171, 77:04:0001019:1172, 77:04:0001019:1173, находящиеся в собственности АО "МШЗМ". Земельный участок используется для размещения магазинов, пунктов технического обслуживания автотранспорта, автомоек, объекта общественного питания, стоматологии, стоянки транспортных средств. Фактическое использование Земельного участка для размещения магазинов, пунктов технического обслуживания автотранспорта, автомоек, объекта общественного питания, стоматологии, стоянки транспортных средств, согласно Классификатору соответствует кодам – 4.9.2 Стоянки транспортных средств, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание, 4.9.1.3 Автомобильные мойки, 3.4.1 Амбулаторно- поликлиническое обслуживание. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-15-000255, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.4, 4.9.2, 3.4.1, 4.4, 4.6 Классификатора, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.4, 4.9.2, 3.4.1, 4.4, 4.6 Классификатора, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодами 4.9.1.4, 4.9.2, 3.4.1, 4.4, 4.6, в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО "МШЗМ" для размещения магазинов, пунктов технического обслуживания автотранспорта, автомоек, объекта общественного питания, стоматологии, стоянки транспортных средств. Акционерному обществу "Московский шинный завод - М", ИНН 7722291263, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 02.12.2024.