АО "МШЗМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001019:69, по адресу: г. Москва, ул. 1-я Дубровская, вл. 13а (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Московский шинный завод – М», ИНН 7722291263, ОГРН 1037722024262 (далее – АО «Московский шинный завод – М»). Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации административно-производственных зданий завода, что соответствует коду 6.0 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее –Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие на праве собственности АО «Московский шинный завод – М», с кадастровыми №: 1) 77:04:0001019:1172 (ул. 1-я Дубровская, д. 13а, с. 1), площадью 25377,6 кв.м. в котором размещено: в нежилых помещениях с кадастровыми № 77:04:0001019:7903 (пом. 5, площадь 106,5 кв.м.), 77:04:0001019:7904 (пом. 3, площадь 8825,4 кв.м.), 77:04:0001019:7906 (пом. 7, площадь 71,1 кв.м.), 77:04:0001019:7907 (пом. 8, площадь 18,0 кв.м.) магазин оптовой торговли продовольственными и непродовольственными товарами, что соответствует коду 4.2 Классификатора, в нежилом помещении б/н, площадью 1927,7 кв.м. магазин непродовольственных товаров, что соответствует коду 4.4 Классификатора, в нежилом помещении б/н, площадью 509,0 кв.м. ресторан, что соответствует коду 4.6 Классификатора; 2) 77:04:0001019:1171 (ул. 1-я Дубровская, д. 13а, с. 3), площадью 1578,0 кв.м. в котором размещено: в нежилом помещении б/н, площадью 174,2 кв.м. автомойка, что соответствует коду 4.9.1.3 Классификатора, в нежилом помещении б/н, площадью 1403,8 кв.м. автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора; 3) 77:04:0001019:1173 (ул. 1-я Дубровская, д. 13а, с. 4), площадью 1344,5 кв.м. в котором размещен автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора. Согласно протоколу осмотра, установлено, что фактическое использование Земельного участка на площади объектов капитального строительства 14206,0 кв.м. что составляет 51 %, соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.2 (Объекты торговли), код 4.4 (Магазины), код 4.6 (Общественное питание), код 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), код 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-15-000255 с видами разрешенного использования с кодами 3.9.3, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 2, п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. На основании пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок используется в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования, на площади объектов капитального строительства более, чем 25 %. Кроме того, виды разрешенного использования с кодом 4.2 и 4.9.1.3 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «Московский шинный завод – М» для размещения автомойки (код 4.9.1.3 Классификатора), автосервиса (код 4.9.1.4 Классификатора), ресторана (код 4.6 Классификатора), магазина (код 4.4 Классификатора), оптового магазина (код 4.2 Классификатора).