АО "ЦИТП ИМ. Г.К. ОРДЖОНИКИДЗЕ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0003025:46 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Центральный институт типового проектирования им. Г.К. Орджоникидзе», ИНН 7713633489, ОГРН 1077761090208 (далее – АО «Центральный институт типового проектирования им. Г.К. Орджоникидзе»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации зданий под проектную и производственную деятельность, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 21.08.2024 № ДГИ-Э-130498/24-1) вид разрешенного использования эксплуатации зданий под проектную и производственную деятельность соответствует виду разрешённого использования с кодом Проведение научных исследований (3.9.2) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003025:1059, (далее – Здание). Помещение в Здании с кадастровым номером 77:02:0025016:1735, принадлежащее на праве собственности АО «Центральный институт типового проектирования им. Г.К. Орджоникидзе», используется для размещения кафе и отеля. Земельный участок не огорожен, доступ ограничен, охраняется. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.6 (Общественное питание) и Гостиничное обслуживание (4.7) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-15-000149, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - индекс "Ф". Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «Центральный институт типового проектирования им. Г.К. Орджоникидзе» Земельного участка для размещения отеля. АО «Центральный институт типового проектирования им. Г.К. Орджоникидзе» ИНН 7713633489, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 03.03.2025.