АО "ЦИТП ИМ. Г.К. ОРДЖОНИКИДЗЕ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0003025:46 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности АО «Центральный институт типового проектирования имени Г.К. Орджоникидзе», ИНН 7713633489, ОГРН 1077761090208. Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации здания под проектную и производственную деятельность, что на основании сведений Департамента городского имущества города Москвы от 05.05.2023 № ДГИ-1-24066/23-1 соответствует коду 4.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке размещено нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003025:1059, площадью 7416,8 кв.м. (далее – Здание), в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности АО «Центральный институт типового проектирования имени Г.К. Орджоникидзе», с кадастровым номером 77:02:0025016:1735, площадью 3107,6 кв.м. Согласно протокола осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что в Здании на территории Земельного участка, в нежилом помещении с кадастровым номером 77:02:0025016:1735 расположены: 1) кафе «Калина», что соответствует коду 4.6 Классификатора, 2) гостиница «Ахоум-отель на Окружной», что соответствует коду 4.7 Классификатора. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.6 (Общественное питание) и код 4.7 (Гостиничное обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-15-000149, для данной зоны установлен индекс «Ф» (Фактическое использование). В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф», в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 4.1 (Деловое управление) Классификатора, сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Одновременно, вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «Центральный институт типового проектирования имени Г.К. Орджоникидзе» для размещения: кафе (код 4.6 Классификатора) и гостиницы (код 4.7 Классификатора).