АО "1 МПЗ ИМ. В.А. КАЗАКОВА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:6888 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу "ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ПРИБОРОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД ИМ. В.А. КАЗАКОВА" ИНН 7730044003, ОГРН 1037700051311 (далее – АО "1 МПЗ ИМ. В.А. КАЗАКОВА") и юридическому лицу. Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН и согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 08.07.2024 № ДГИ-Э-104849/24-1) соответствует виду разрешенного использования «легкая промышленность» с кодом 6.3 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащих на праве собственности АО "1 МПЗ ИМ. В.А. КАЗАКОВА" и используемых для размещения кафе, магазинов, школы танцев, офисов сторонних организаций, химчистки. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора 3.3 (бытовое обслуживание), 4.6 (общественное питание), 4.4 (магазины), 5.1.2 (обеспечение занятий спортом в помещениях), 4.1 (деловое управление). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-08-05-000267, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 7.1.2, 7.6, 12.0.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 3.3 (бытовое обслуживание), 4.6 (общественное питание), 4.4 (магазины), 5.1.2 (обеспечение занятий спортом в помещениях), 4.1 (деловое управление), установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО "1 МПЗ ИМ. В.А. КАЗАКОВА" для размещения кафе, магазинов, школы танцев, офисов сторонних организаций, химчистки.