АО "1 МПЗ ИМ. В.А. КАЗАКОВА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006005:26 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу "Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова" ИНН 7730044003 (далее – АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова»). Вид разрешенного использования: объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности (1.2.9), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Производственная деятельность (6.0). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:07:0006005:1025, 77:07:0006005:1028, 77:07:0006005:1029, 77:07:0006005:1030, 77:07:0006005:1091, 77:07:0006005:1092, 77:07:0006005:1098, 77:07:0006005:1108, 77:07:0006005:1110, 77:07:0006005:1258, 77:07:0006005:1260, 77:07:0006005:5958, 77:07:0006005:5959, 77:07:0006005:6414. Данные нежилые здания находятся в собственности АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова». Земельный участок используется для размещения магазинов, пунктов общественного питания, офисов, складов, медицинской клиники. Фактическое использование Земельного участка для размещения магазинов, пунктов общественного питания, офисов, складов, медицинской клиники, согласно Классификатору соответствует коду – 4.4 (Магазины), 4.6 (Общественное питание), 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склады), 3.4.1 (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-05-000267 для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 7.1.2, 7.6, 12.0.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодом 4.1, 4.4, 4.6, 3.4.1 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» для размещения магазинов, пунктов общественного питания, офисов, складов, медицинской клиники.