ООО "АЛЬТ КОНСЬЮНЕР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006005:6888 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬТ КОНСЬЮНЕР" ИНН 7703264345 (далее – ООО "АЛЬТ КОНСЬЮНЕР") и юридическому лицу. Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН и согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 08.07.2024 № ДГИ-Э-104849/24-1) соответствует виду разрешенного использования «легкая промышленность» с кодом 6.3 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:07:0006005:1096 с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, проспект Кутузовский, дом 36, строение 7А, принадлежащее на праве собственности ООО "АЛЬТ КОНСЬЮНЕР" и используемое для размещения объекта, по предоставлению полиграфических услуг и клуба изучения иностранных языков для детей. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора 6.11 (целлюлозно-бумажная промышленность), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее образование). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-08-05-000267, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 7.1.2, 7.6, 12.0.1. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее образование) установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, а вид разрешенного использования с кодом Классификатора 6.11 не может быть применен в качестве вспомогательного, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО "АЛЬТ КОНСЬЮНЕР" для размещения объекта, по предоставлению полиграфических услуг и клуба изучения иностранных языков для детей .