АО "УК "ЛИДЕР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0001004:2425 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок передан на праве аренды Акционерному обществу «УК «Лидер» ИНН 7842432156 (далее – АО «УК «Лидер»). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования объекты размещения помещений и технических устройств общегородских водозаборных сооружений промышленного водопровода (1.2.9), земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами (1.2.14), что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Коммунальное обслуживание (3.1), Охрана природных территорий (9.1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:07:0001004:1047 принадлежащее на праве собственности АО «УК «Лидер». Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Земельный участок используется для размещения автосервиса. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора 4.9.1.4 - Ремонт автомобилей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-06-000175 для данной зоны установлен индекс «Ф» фактическое использование. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка АО «УК «Лидер» для размещения автосервиса.