ООО "ТЭК-ЛАЙН"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012004:10 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-ЛАЙН» ИНН 7743522360 (далее – ООО «ТЭК-ЛАЙН»). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: использование территории под эксплуатацию зданий и сооружений, построенных в соответствии с распоряжениями мгик от 14.03.77 № 447 и от 25.03.86 №386р для ремонта, технического обслуживания и стоянки автотранспорта, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Ремонт автомобилей. (4.9.1.4), Служебные гаражи (4.9). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:07:0012004:1118, 77:07:0012004:1148, 77:07:0012004:1155, 77:07:0012004:3587, 77:07:0012004:3603, 77:07:0012004:3623, 77:07:0012004:3641. Данные нежилые здания находятся в собственности ООО «ТЭК-ЛАЙН». Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. Земельный участок используется для размещения автосервисов, автомойки, офисов, пункта общественного питания, магазина. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора - Ремонт автомобилей. (4.9.1.4), Автомобильные мойки (4.9.1.3), деловое управление (4.1), Общественное питание (4.6), Магазины (4.4). Земельный участок огорожен, доступ ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-20-000717, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.4.1, 3.4.2, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 5.1.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.6 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «ТЭК-ЛАЙН» для размещения автомойки, офисов, пункта общественного питания, магазина.