ООО "ТЭК-ЛАЙН"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012004:10 (далее – Земельный участок). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду ООО «Тэк Лайн», ИНН 7743522360, ОГРН 1047796155054. Вид разрешенного использования Земельного участка: для использования территории под эксплуатацию зданий и сооружений, построенных в соответствии с распоряжениями МГИК от 14.03.77 № 447 и от 25.03.86 № 386 р для ремонта, технического обслуживания и стоянки автотранспорта, что соответствует коду 4.9.1.4 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее –Классификатор). Согласно протокола осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположены нежилые здания, с кадастровыми номерами: 1) 77:07:0012004:1118 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 1), площадь 4394,8 кв.м. в котором расположены офисные помещения (код 4.1 Классификатора) и столовая (код 4.6 Классификатора), 2) 77:07:0012004:3623 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 2), площадь 9093,4 кв.м. (собственность ООО «Тэк Лайн»), в котором расположены складские помещения (код 6.9 Классификатора) и автомойка (код 4.9.1.3 Классификатора), 3) 77:07:0012004:1148 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 3), площадь 2494,4 кв.м. (собственность ООО «Тэк Лайн»), в котором расположен автосервис (код 4.9.1.4 Классификатора) и автомагазин шин (код 4.4 Классификатора). Так же расположены складские помещения (код 6.9 Классификатора), принадлежащие на праве собственности ООО «Тэк Лайн», в нежилых зданиях с кадастровыми номерами: 1) 77:07:0012004:1155 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 12), площадь 461,8 кв.м. 2) 77:07:0012004:3641 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 11), площадь 461,8 кв.м. 3) 77:07:0012004:3603 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 9), площадь 916,3 кв.м. 4) 77:07:0012004:3587 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 8), площадь 400,9 кв.м. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.1 (Деловое управление), код 4.4 (Магазины), код 4.6 (Общественное питание), код 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), код 6.9 (Склады). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-08-20-000717, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 3.4.2, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 5.1.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Одновременно, вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательных для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Тэк Лайн» для размещения автомойки (код 4.9.1.3 Классификатроа), магазина (код 4.4 Классификатора), столовой (код 4.6 Классификатора), офисов (код 4.1 Классификатора).