ООО "КОНСТАТИН И К"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001019:190 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Константин и К» на основании договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-04-156917 от 05.07.2021 для эксплуатации нежилого здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для строительства и последующей эксплуатации автоклуба с мойкой, который соответствует виду разрешенного использования с кодами 4.8.1 (развлекательные мероприятия), 4.9.1.3 (автомобильные мойки) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), что подтверждается письмом Департамента городского имущества города Москвы от 07.06.2024 № ДГИ-1-32155/24-1. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001019:8897, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Константин и К» и используемое для размещения офисов, салонов красоты, ателье, центра технологий здоровья. В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения ателье и салона красоты соответствует коду 3.3 (бытовые услуги), для размещения офисов соответствует коду 4.1 (деловое управление), для размещения центра технологий здоровья соответствует коду 3.4.1 (амбулаторно- поликлиническое обслуживание). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 номер 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-15-000101, для которой установлен основной вид разрешенного использования с кодами 3.3, 3.4.1, 4.1, 4.4. В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 3.4.1, 4.1 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Константин и К» для размещения ателье и салонов красоты (код 3.3), центра технологий здоровья (код 3.4.1), офисов (код 4.1)