ПАО "ТГМ"

Земельный участок площадью 19404 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004033:2606 по адресу: Москва, Рочдельская ул., вл. 15, стр. 19-20, 21, 22, 35 предоставлен ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА» в соответствии с договором аренды земельного участка от 31.12.2013 № М-01-044109 сроком до 16.12.2062 в целях эксплуатации зданий в административных и производственных целях и под объекты торговли, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Договор действует. В соответствии с пунктом 4.3 «Особые условия» договора аренды от 31.12.2013 № М-01-044109 Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Вид использования земельного участка: магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)). На земельном участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 35, и кадастровым номером 77:01:0004033:1017, находящееся в собственности ПАО «Трехгорная мануфактура» ИНН 7703043089 (запись в ЕГРН № № 77-01/01-013/2001-7962 от 07.12.2001). Обследованием установлено, что на земельном участке по указанному адресу к строению с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 35, и кадастровым номером 77:01:0004033:1017 установлено временное ограждение, на участке имеются строительные материалы. На кровле здания устанавливаются оградительные экраны, на кровле работает строительный кран. Согласно Порталу Открытых данных Правительства Москвы (https://data.mos.ru/), информация об оформлении Ордера на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве, отсутствует. В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу части 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений и сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. В силу пункта 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения порядка строительства и реконструкции, предусмотренного ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, а также требований и ограничений по использованию земельного участка, предусмотренных ч. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве», связанных со строительством (реконструкцией) на нем здания, строения, сооружения, и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка. Усматривается возможность проведения работ по строительству (реконструкции) без получения разрешительной документации. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.