ПАО "ТГМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение, за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на земельном участке с кадастровым № 77:01:0004031:3 (далее – Земельный участок). Вид разрешенного использования Земельного участка, установленный в ЕГРН: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6), который соответствует виду разрешенного использования с кодом: 4.7 (Гостиничное обслуживание) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На земельном участке расположено девятиэтажное нежилое здание с кадастровым № 77:01:0004031:2419, запись о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствует (далее – Здание). В Здании расположены помещения принадлежащие на праве собственности ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА». Здание используется под размещение офисов и пункта общественного питания. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6 и деловое управление (Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) код 4.1. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-06-000997, для данной зоны в качестве основных установлены вид разрешённого использования с кодом 4.1 Классификатора. В п. 3.3.2(1) ПЗЗ, установлены основные виды разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.2(2) ПЗЗ. Для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 и 4.6 Классификатора, установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно не может быть применен в качестве вспомогательного вид разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что Земельный участок используется ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА» не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН, а именно для размещения: офисов и пункта общественного питания. ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА» ИНН 7703043089, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Медведев Иван Алексеевич, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8-495-530-22-50, IAMedvedev@r77.rosreestr.ru . (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)