ПАО "ТГМ"

Земельный участок площадью 25001 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004033:2604 и адресным ориентиром: Москва, Рочдельская ул., вл. 15, стр.1, 13, 16А, 37, 42, 43, 44, 51, 51А предоставлен ОАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА» в соответствии с договором аренды земельного участка от 31.12.2013 № М-01-044106 сроком до 2716.12.2062 для эксплуатации зданий в административных и производственных целях, под складские цели и коммунальное обслуживание, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Договор действует. В соответствии с пунктом 4.3 «Особые условия» договора аренды от 31.12.2013 № М-01-044106 Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Вид использования земельного участка: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); коммунальное обслуживание (3.1) (земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (1.2.13)). На земельном участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0004033:3028, находящееся в собственности ПАО «Трехгорная мануфактура» ИНН 7703043089 (запись ЕГРН №77-01/01-013/2001-10371 от 27.12.2001). Обследованием установлено, что на земельном участке по указанному адресу к строению по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 1 с кадастровым номером 77:01:0004033:3028 установлены строительные леса и временные ограждения, часть здания закрыта баннером (вдоль первого этажа), на участке имеются строительные материалы, ведутся работы по отделки фасадов. Согласно Портала Открытых данных Правительства Москвы (https://data.mos.ru/), информация об оформлении Ордера на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве, отсутствует. В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу части 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений и сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. В силу пункта 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения порядка строительства и реконструкции, предусмотренного ч.ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, а также требований и ограничений по использованию земельного участка, предусмотренных ч. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве», связанных со строительством (реконструкцией) на нем здания, строения, сооружения, и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка. Усматривается возможность проведения работ по строительству (реконструкции) без получения разрешительной документации. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.