ТСЖ "РОМАНОВ ПЕРЕУЛОК, 5"

1) о признаках нарушения ТСЖ «РОМАНОВ ПЕРЕУЛОК, 5» обязательных требований к раскрытию информации в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 2) ТСЖ «РОМАНОВ ПЕРЕУЛОК, 5» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Романов переулок, д.5. В ходе проведенного внепланового инспекционного визита 30.05.2023 на основании решения от 29.05.2023 № Ц-Р-Ж-301/23 (КНМ 77231187700006256457) установлено: в квартире № 61 (подъезд № 6) выявлен отвод от вертикального трубопровода (стояка) холодного водоснабжения, проложенный по полу (в плите перекрытия) квартиры № 61 и осуществляющий холодное водоснабжение в жилые квартиры № 7, 9, 11 (подъезд № 2). Инженерные коммуникации, состоящие из стояка холодного водоснабжения и отвода от стояка, находятся в удовлетворительном, герметичном состоянии. В связи с отсутствием документов длительного хранения с отображением схемы (разводки, отводы от стояков, стояки) холодного водоснабжения по многоквартирному дому 5 по Романову переулку, определить соответствие прокладки данного отвода от стояка технической документации не представляется возможным. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.2 ст.161 ЖК РФ). Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Перечень технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491. В подпункте "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащих передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе стандартом по актуализации и восстановлению технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416. Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170). Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (пункт 1.6 Правил № 170). Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Не проведение мероприятий по актуализации (восстановлении) технической документации по многоквартирному жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «РОМАНОВ ПЕРЕУЛОК, 5», создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.