ТСН "ДОМ НА ЕФРЕМОВА"

О признаках возможных нарушений ТСН «ДОМ НА ЕФРЕМОВА» обязательных требований по обеспечению доступности пользования общим имуществом в многоквартирных домах. ТСН «ДОМ НА ЕФРЕМОВА» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Ефремова ул., д. 19, корп. 1, корп. 2, корп.3, корп.4. Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством (ч.5 ст.36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ). Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила). В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пп. «в»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г»). На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № Ц-З-Ж-64/23 от 15.02.2023 в отношении ТСН «ДОМ НА ЕФРЕМОВА» проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что Товариществом установлены запирающие устройства на калитки с внутреннего двора жилого комплекса, ограничивается доступ приглашенным лицам собственников помещений в доме, ограничивается время проведения погрузочно-разгрузочных работ в паркинге домов. Незаконное ограничение собственникам домов порядка пользования общим имуществом в многоквартирных домах создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также приводит к нарушению обязательных требований по обеспечению доступности пользования общим имуществом в многоквартирных домах.