ООО СЗ "АПСИС СТРОЙ"

В рамках осуществления Главным управлением государственного строительного надзора Московской области регионального государственного строительного надзора на территории Московской области в Управление контроля в сфере долевого строительства от Отдела надзора за строительством № 8 Управления надзора за строительством (далее - Отдел № 8) поступила информация, о том, что Отделом № 8 застройщику ООО СЗ «Инвест Проект МСК», завершающего строительство ЖК «Центральный», на многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково мкр.14, между ул. Центральная, Иванова, Первомайская, поз.5, 1 и 2 очередь (далее – Объект) 26.12.2023 выдано заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. Согласно представленной проектной документации, работы по разметке парковочных мест, работы по устройству пешеходного тротуара и МАФ от ул. Центральной к ул. Первомайской, уличное освещение от ул. Центральной к ул. Первомайской д.5 к.2, озеленение от ул. Центральной к ул. Первомайской д.5 к.2, проезд от Первомайской д.5 к.2 к дебаркадеру, укладка второго слоя асфальта вдоль оси 1, окраска подпорных стен, выезд со двора (от секции 1) на ул. Первомайская д.7 к.1, облицовка цоколя РТП, тротуар и озеленение по оси А, резиновое покрытие на спортивной и детской площадках будут выполнены после ввода в эксплуатацию объектов со сроком исполнения до 01.06.2024. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, неисполнение ООО СЗ «Инвест Проект МСК» защиты прав граждан - участников долевого строительства проектных решений в части выполнения указанных работ после ввода в эксплуатацию объекта, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Центральный» в г.о. Щелковои последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств