ООО "ИНВЕСТСИТИ"

Застройщиком ООО «ИНВЕСТСИТИ» осуществлялось завершение строительства проблемного ЖК «Новая Развилка» по адресу: Московская область, Ленинский г.о., пос. Развилка, д. № 11, 13. В рамках осуществления Главным управлением государственного строительного надзора Московской области регионального государственного строительного надзора на территории Московской области в Управление контроля в сфере долевого строительства от Отдела надзора за строительством № 7 Управления надзора за строительством (далее - Отдел № 7) поступила информация, о том, что Отделом № 7 на многоквартирные жилые дома №№ 11, 13 ЖК «Новая Развилка» 27.12.2023 выдано заключение о соответствии построенных (реконструированных) объектов капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с представленной проектной документацией указанных объектов, работы по устройству верхнего покрытия дорог и тротуаров, дорожной разметки, знаков, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установка малых архитектурных форм, озеленения осуществляются в ближайший благоприятный период после ввода объектов в эксплуатацию до 15 мая 2024 года. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, неисполнение ООО «ИНВЕСТСИТИ» проектных решений в части выполнения указанных работ в теплый сезон после ввода в эксплуатацию объектов, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Новая Развилка» и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.