ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Согласно информации, размещенной застройщиком ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в проектных декларациях: выявлены признаки нарушения обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) 50-000814 22.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п.4, 6,7 ч. 1 ст. 21 50-001605 23.06.2022 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3; п.п. 4, 6, 7, 8,9, 9.1, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-001606 23.06.2022 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3; п.п. 4, 6, 7, 8,11.2 ч. 1 ст. 21 50-001604 31.10.2023 ч. 4 ст. 19 50-001614 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п. 11.2 ч. 1 ст. 21 50-001617 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003434 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003436 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003438 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003309 20.10.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003308 20.10.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-003437 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-000105 22.11.2023 ч. 4 ст. 19 50-003326 27.03.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3; п.п. 2, 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 50-001629 12.10.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6 ч. 1 ст. 20; ч. 5 ст. 3 50-003429 23.11.2023 ч. 4 ст. 19; п.п. 4, 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 в отношении объектов, строительство которых осуществляется застройщиком ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, в отношении которых данным застройщиком в проектных декларациях размещена информация: номер проектной декларации (ПД) объект, строительство которого в Московской области осуществляет застройщик 50-000814 многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и инженерным корпусом по адресу: район Красногорский, п.о. Путилково, 69 км. МКАД; 50-001605 жилые дома 11,27 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры по адресу: Солнечногорский р-н, с. п. Кутузовское, д. Брехово; 50-001606 жилые дома 18, 19 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры по адресу: Солнечногорский р-н, с. п. Кутузовское, д. Брехово; 50-001604 жилые дома 9, 10, 12, 13 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры по адресу: Солнечногорский р-н, с. п. Кутузовское, д. Брехово; 50-001614 Семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: Московская область, Красноармейск, ул. Новая Жизнь д.8А 50-001617 Семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: Московская область, Красноармейск, ул. Новая Жизнь д.8 50-003434 жилой дом (поз.7 по СПОЗУ) трех этажный четырехсекционный, расположенный по адресу: Раменский р-н, г. Раменское, ул. Загородняя, д.7; 50-003436 жилой дом (поз.8 по СПОЗУ) трех этажный четырехсекционный, расположенный по адресу: Раменский р-н, г. Раменское, ул. Загородняя, д.8; 50-003438 жилой дом (поз.10 по СПОЗУ) трех этажный четырехсекционный, расположенный по адресу: Раменский р-н, г. Раменское, ул. Загородняя, д.10; 50-003309 жилой дом (поз.17 по СПОЗУ) трех этажный четырехсекционный, расположенный по адресу: Раменский р-н, г. Раменское, ул. Загородняя, д.17; 50-003308 жилой дом (поз.16 по СПОЗУ) трех этажный четырехсекционный, расположенный по адресу: Раменский р-н, г. Раменское, ул. Загородняя, д.16; 50-003437 жилой дом (поз.9 по СПОЗУ) трех этажный четырехсекционный, расположенный по адресу: Раменский р-н, г. Раменское, ул. Загородняя, д.9; 50-003326 многоэтажный 3-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: Мытищинский р-н, рп. Пироговский; 50-000105 2-х секционный 15-ти этажный жилой дом c помещениями общественного назначения по адресу: г. Можайск, 3-ий микрорайон; 50-001629 Жилой дом со встроенными помещениями детского сада и нежилыми помещениями первого этажа по адресу: Московская область, г. Реутов, проспект Юбилейный. 50-003429 жилой дом (поз.11 по СПОЗУ) трех этажный трехсекционный, расположенный по адресу: Раменский р-н, г. Раменское, ул. Загородняя, д. 11; а именно: - указанные последние даты актуализации проектных деклараций свидетельствует о том, что в данных случаях усматриваются признаки нарушения застройщиком части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в части несоблюдения сроков размещения вносимых в проектную декларацию изменений, поскольку Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду отсутствия в проектных декларациях (раздел 4.1 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию») информации о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду невнесения в проектные декларации в раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» актуальных сведений, указывающих на предоставление застройщиком отчетности по состоянию на последнюю отчетную дату; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 11.1 проектной декларации «О разрешении на строительство», в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 13.1 проектной декларации «Об элементах благоустройства территории», включая место их расположения, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 14.1 проектной декларации «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения», где в отдельных случаях указаны истекшие сроки действия технических условий на подключение, а также указаны не все виды сетей, несмотря на тот факт, что подключение к таким сетям предусмотрено экспертизой, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Вместе с тем в условиях отсутствия подключения (возможности подключения) к соответствующей сети, возникают неустранимые сомнения в достоверности информации подразделов 17.1.2 и 17.2.2 проектной декларации в части планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи застройщиком объекта долевого строительства; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 09 проектной декларации «О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений данных местоположения объекта и его площади», касающихся в ряде случаев местоположения и общей площади объекта, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду отсутствия сведений в разделе 15 проектной декларации «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения»; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду отсутствия сведений в разделе 16 проектной декларации «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)»; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 9, 9.1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 17 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 19 проектной декларации, который содержит сведения об отсутствии в отношении объекта заключенных договоров участия в долевом строительстве (19.7.1 «О количестве договоров участия в долевом строительстве:» в значении «0», в то время как размещенная Застройщиком в разделе 23.1. проектной декларации указывает, что застройщику переданы имущество и обязательства застройщика-банкрота, в целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками долевого строительства. Таким образом, в отношении информации 19 раздела проектной декларации имеются признаки недостоверности, поскольку она не соотносится со сведениями раздела 23 проектной декларации, что может свидетельствовать о нарушении застройщиком пункта 11.2 части 1 статьи 21, в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.