ООО "СТ 10"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, содержащейся в поступившем в Главгосстройнадзор Московской области коллективном обращении граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Строительный трест 10», данным застройщиком нарушены предусмотренные договорами сроки передачи объекта участнику долевого строительства. О новой дате передачи объекта участники долевого строительства застройщиком в порядке, предусмотренном Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 214-ФЗ), не проинформированы. Кроме того, в обращении ставится вопрос с требованиями к застройщику ООО «Строительный трест 10» ознакомить заинтересованных участников долевого строительства с документами, которые застройщик обязан представить для ознакомления по требованию, предусмотренному частью 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а также не допустить технического подключения к сетям, мощность которых не позволят надлежащим образом обеспечить потребности жильцов ЖК «Лесная поляна» по адресу: 142407, Московская область, г. Ногинск, ул. 3-го Интернеционала, д. 149А в части теплоснабжения. Согласно сведениям, размещенным застройщиком ООО «Строительный трест 10» в единой информационной системе жилищного строительства, данный застройщик осуществляет по вышеуказанному адресу строительство объекта: «Проект комплексной жилой застройки 1 этап - Жилой дом № 4 с дошкольным образовательным учреждением на 1-ом, 2-ом этажах и объектами общественно-делового назначения на 1-ом этаже, с инженерными сетями и благоустройством», на основании выданного Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на строительства от 30.06.2016 № RU50-18-5313-2016 сроком действия до 20.09.2023. Застройщиком ООО «Строительный трест 10» разрешение на ввод указанного объекта строительства в эксплуатацию не получено. Согласно сведениям, размещенным застройщиком ООО «Строительный трест 10» в единой информационной системе жилищного строительства в проектной декларации № 50-002856 от 02.03.2023 (дата первичного размещения 29.04.2020) в подразделе 17.2 указана первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.06.2022 и планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31.03.2023. В разделе 14.1. «О планируемом подключении (техно‐логическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации застройщиком указаны истекшие сроки подключения ко всем сетям инженерно-технического обеспечения, а именно в отношении сети «бытовое или общесплавное водоотведение», «холодное водоснабжение», «теплоснабжение», «горячее водоснабжение» - 28.03.2022, «электроснабжение» – 21.03.2022. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 проектной декларации - «Иная, не противоречащая законодательству информация о проекте», что в данной проектной декларации не сделано. Вместе с тем в условиях отсутствия подключения к соответствующей сети возникают неустранимые сомнения в достоверности информации подраздела 17.1.2 проектной декларации в части планируемых квартала и года получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Действия застройщика ООО «Строительный трест 10» по размещению в проектной декларации № 50-002856 от 02.03.2023 (дата первичного размещения 29.04.2020) сведений, достоверность которых вызывает сомнения, во взаимосвязи с вышеуказанными доводами коллективного обращения, могут свидетельствовать о признаках нарушений обязательных требований, предусмотренных статьей 6, пунктами 6 и 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, в данном предостережении застройщику может быть указано на обязательные требования части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой застройщик обязан представить по требованию участника долевого строительства для ему ознакомления указанные в данной статье документы.