ООО "СЗ "ОПАЛИХА-СИТИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОПАЛИХА-СИТИ" в проектной декларации: № 50-003262 от 09.02.2023 (дата первичного размещения: 18.10.2021) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 17.02.2023 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, отраженных в проектной декларации в связи со строительством объектов: жилая застройка по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Опалиха (ЖК Серебрянка») 3 этап - Офисно-гаражноторговый комплекс (ОГТК) выявлены нарушения, а именно: - нарушение застройщиком требований п. 2 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку данные раздела 11 заполнены в отношении разрешения на строительство 10.09.2021 № RU50-11-19398-2021 (при обращении по ссылке на документ), выданного Обществу с ограниченной ответственностью "Опалиха-Сити", в то время как другие разделы проектной декларации заполнены в отношении застройщика Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОПАЛИХА-СИТИ", что соответствует данным выписки ЕГРЮЛ на момент проверки, таким образом, данные раздела 11 проектной декларации нельзя признать достоверными; - нарушение застройщиком требований п. 4 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно в подразделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» отсутствует информация в части даты выдачи технических условий, срока действия, наименование организации, выдавшей технические условия, что ставит вопрос о перспективе подключения, таким образом, в подразделе отсутствует необходимая информация; - нарушение застройщиком ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, которая в т.ч. предусматривает, что застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся фактов внесения изменений в проектную документацию, что застройщиков в 24 разделе проектной декларации «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» не сделано. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная, не противоречащая законодательству информация о проекте», что в данной проектной декларации не сделано. С учетом вышеизложенного, в т.ч. в условиях отсутствия подключения (возможности подключения) к соответствующей сети, возникают неустранимые сомнения в достоверности информации подразделов 17.1.2 и 17.2.2 проектной декларации в части планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи застройщиком объекта долевого строительства. На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.