АО "ВК КОМФОРТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения АО «ВК Комфорт» обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Большая Очаковская ул., д. 3, а именно неудовлетворительного состояния трубопровода горячего водоснабжения. АО «ВК Комфорт» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Большая Очаковская ул., д. 3. В соответствии с подпунктом 5.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда) – организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. В соответствии с пунктом 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно информации, предоставленной АО «ВК Комфорт» установлено, что причиной залития жилых помещений в многоквартирном доме 3 по улице Большая Очаковская является разгерметизация вертикального трубопровода горячего водоснабжения. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 20.01.2023 № 17/10-22, предоставленной управляющей организацией, установлена степень износа трубопровода горячего водоснабжения, которая составляет 82,22%. Износ трубопровода из полипропилена связан с несоответствием применяемых материалов при строительстве многоквартирного дома, предъявленных к жилым строениям. В связи с чем, определена необходимость проведения капитального ремонта по замене вертикального трубопровода горячего водоснабжения. Формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Очаковская ул., д. 3 осуществляется на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – ФКР). Согласно информации, указанной на официальном сайте ФКР, работы по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения (стояки) запланированы к выполнению в период 2042-2044 годы. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме со счета регионального оператора на специальный счет. Таким образом, решение по вопросу переноса сроков проведения работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения может приниматься исключительно на общем собрании собственников помещений в порядке, установленном Жилищным кодеком Российской Федерации. Нарушение порядка содержания общего имущества многоквартирного дома создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.