ООО "УК "ЛИЦА"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «УК «ЛИЦА» обязательных требований, установленных п. 31, п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила). ООО «УК «ЛИЦА» является управляющей организацией многоквартирными домами по адресу: ул. Авиаконструктора Сухого, д.2, корп.1 и ул. Авиаконструктора Сухого, д.2, корп.2. Указанные многоквартирные дома расположены на едином стилобате, размещены на одном земельном участке, в соответствии с проектной документацией, оборудованы общедомовыми приборами учета (ОДПУ): холодной воды: №16307688; тепловой энергия: № 161246. Расчет платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и электроэнергия), потребленные в целях содержания общего имущества (на общедомовые нужды), определяется исходя из общего объема за вычетом расхода в нежилых помещениях и расхода по показаниям индивидуальных приборов учета (в т. числе без показаний), оставшиеся объемы распределяются между всеми потребителями пропорционально площади помещения собственника. Размер площади, принятый к расчету платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, составляет 112190,30 кв.м. Расчет платы за холодную воду и холодную воду для нужд горячего водоснабжения на общедомовые производится следующим образом (на примере нескольких месяцев): В соответствии с Актом №542442 о сдаче-приемки услуг АО «Мосводоканал» за март 2022 года, общий расход холодной воды составляет 9462 куб.м, в том числе (по «детальной расшифровке расчета» ООО «УК Лица»): холодная вода 5855,67 куб.м, холодная вода для нужд горячего водоснабжения 3606,33 куб.м. Объем потребления холодной воды на ОДН по квартире 172 в апреле (за март) 2022 года определен с учетом общей площади в размере 112190,30 кв.м пропорционально общей площади данного жилого помещения в размере 0,610 куб.м = (5855,67 куб.м - 1849,39 куб.м (расход холодной воды по нежилым помещениям за март 2022) - 3448,92 куб.м (объем холодной воды по индивидуальным приборам учета за март 2022)) /112190,30 кв.м *122,9 кв.м (площадь квартиры 172). Объем потребления холодной воды для нужд горячего водоснабжения на ОДН по квартире 172 в апреле (за март) 2022 года определен с учетом общей площади в размере 112190,30 кв.м пропорционально общей площади данного жилого помещения в размере 0,329 куб.м = (3606,33 куб.м -1146,27 куб.м (объем холодной воды для нужд горячей воды по нежилым помещениям за март 2022) -2159,94 куб.м (объем холодной воды для нужд горячей воды по индивидуальным приборам учета за март 2022) /112190,30 кв.м*122,9 кв.м. В соответствии с Актом №2213421 о сдаче-приемки услуг АО «Мосводоканал» за декабрь 2021 года, общий расход холодной воды составляет 9203 куб.м. По «детальной расшифровке расчета» ООО «УК Лица», к расчету платы принят расход воды, составляющий 8208 куб.м, в том числе: холодная вода 4911,36 куб.м, холодная вода для нужд горячего водоснабжения 3296,64 куб.м. Объем потребления холодной воды на ОДН по квартире 172 за декабрь 2021, определенный с учетом общей площади в размере 112190,30 кв.м пропорционально общей площади данного жилого помещения, составляет 0,123 куб.м = (4911,36 куб.м -1247,08 куб.м (расход холодной воды по нежилым помещениям) - 3552,34 куб.м (объем холодной воды по индивидуальным приборам учета) /112190,30 кв.м*122,9 кв.м (площадь квартиры 172). Начислено к оплате в едином платежном документе за январь 2022 года за холодную воду на ОДН 0,0836 куб.м. Объем потребления холодной воды для нужд горячего водоснабжения на ОДН по квартире 172 за декабрь 2021, определенный с учетом общей площади в размере 112190,30 кв.м пропорционально общей площади данного жилого помещения, составляет в размере 0,066 куб.м = (3296,64 куб.м -949,57 куб.м (объем холодной воды для нужд горячей воды по нежилым помещениям) - 2286,80 куб.м (объем холодной воды для нужд горячей воды по индивидуальным приборам учета за март 2022 г.) /112190,30 кв.м*122,9 кв.м. Начислено к оплате в едином платежном документе за январь 2022 года за холодную воду для нужд горячей на ОДН 0,4336 куб.м. Общий объем холодной воды за декабрь 2021, начисленный по квартире 172 в январе 2022, составил 0,5172 куб.м и превышает расход за декабрь 2021, составляющий 0,189 куб.м=0,123 куб.м+ 0,066 куб.м. Установлено, что объем холодной воды на ОДН, начисленный по квартире 172 в январе 2022 года, не превышает объем, определенный пропорционально общей площади данного жилого помещения исходя из расхода холодной воды согласно Акту №2213421 о сдаче-приемки услуг АО «Мосводоканал», за декабрь 2021 года за вычетом расхода в нежилых помещениях и расхода по показаниям индивидуальных приборов учета (в том числе без показаний) Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, ведущим совокупный учет тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев). Квартира 172 оборудована индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Объем тепловой энергии на отопление определяется как разность совокупного объема тепловой энергии, определенного по общедомовому прибору учета, и объема, использованного на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. Начисление платы за отопление производится в отопительный период. К расчету платы за отопление принимаются объемы тепловой энергии, определенные по показаниям индивидуального прибора учета, и объемы тепловой энергии, затраченной в целях содержания общего имущества данного дома (на общедомовые нужды). Объем тепловой энергии на отопление, потребленный в целях содержания общего имущества, определяется исходя из объема тепловой энергии на отопление за вычетом потребления по показаниям индивидуальных приборов учета. Установлено, что размер платы за тепловую энергию на отопление на ОДН, начисленной по квартире 172 в 2021 -2022 годах, не превышает стоимость тепловой энергии на отопление ОДН по квартире 172, определенную пропорционально общей площади данного жилого помещения согласно приложениям к Актам приемки энергоресурсов ПАО «МОЭК», исходя из совокупного объема тепловой энергии за вычетом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения и потребления по показаниям индивидуальных приборов учета, за аналогичный период В части начисления платы за электроэнергию на ОДН, сообщаем, что объем электроэнергии по ОДПУ фиксирует объемы потребления по ИПУ бытовых абонентов АО «Мосэнергосбыт» и потребителей в нежилых помещениях, взаиморасчеты которых осуществляются по прямым договорам с ресурсоснабжающей организацией. Вместе с тем в информации предоставленной управляющей организацией выявлены несоответствия: объемы электроэнергии на ОДН, принятые к расчету платы жителям в единых платежных документах по квартире 172, не соответствуют объемам, отраженным в «Детальной расшифровке расчета за электроэнергию на общедомовые нужды»; объемы электроэнергии на ОДН, принятые к расчету платы по квартире 172 не соответствуют объемам, определенным исходя из сведений, предоставленных управляющей организацией в «Детальной расшифровке расчета за электроэнергию на общедомовые нужды». Также следует отметить, что общая площадь, принятая к расчету объемов электроэнергии на ОДН, в разные периоды различна. ООО «УК «ЛИЦА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 2, корпус 1 и, в соответствии с п. 31, п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, обязана оформлять платежные документы в соответствии с жилищным законодательством.