ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник Басманного района» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник Басманного района» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, улица Покровка, дом 43А, улица Покровка, дом 42, строение 6, улица Покровка, дом 41, строение 2, улица Покровка, дом 45, строение 4, улица Покровка, дом 41, строение 1, улица Покровка, дом 41, строение 3. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с абз.3 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил). Пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО) относятся: организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. Исполнение данной обязанности управляющей организацией осуществляется путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и наличие договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает управляющую организацию от исполнения данной обязанности. В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. В соответствии с пунктом 10.218 СП 42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб, одобренных Постановлением Госстроя России от 26.06.2003 N 112 газопровод к плите, допускается прокладывать на уровне присоединительного штуцера. При этом отключающий кран следует устанавливать на расстоянии не менее 0,2 м сбоку от плиты. При верхней разводке отключающий кран должен быть установлен на опуске к плите на высоте 1,5 - 1,6 м от пола. В соответствии с пунктом 5.1.5 СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 780 газопроводы в местах входа и выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания рекомендуется заключать в футляр. Концы футляра в местах входа и выхода газопровода из земли рекомендуется заделывать эластичным материалом, а зазор между газопроводом и футляром на вводах газопровода в здания рекомендуется заделывать на всю длину футляра. Пространство между стеной и футляром рекомендуется заделывать, например, цементным раствором, бетоном и т.п. на всю толщину пересекаемой конструкции. В соответствии с договором от 16.11.2020 № 223-БМ-2020-312 3, заключенным между ГБУ «Жилищник Басманного района» и АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «Жилищник Басманного района», в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 43А: футляр со стороны фасада здания установлен не по ТУ; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 42, строение 6: в кв. 22, 24 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 41, строение 2: футляр со стороны фасада здания визуально не обнаружен; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 45, строение 4 в кв. 16 вентиляционный канал в помещении кухни недоступен, в кв. 8 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 41, строение 1 в кв. 21 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; футляр со стороны фасада здания установлен не по ТУ; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 41, строение 3: в кв. 83, 99 вентиляционный канал в помещении кухни недоступен, в кв. 70, 81, 90, 100, 105, 115 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал. Необеспечение ГБУ «Жилищник Басманного района» надлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.