ООО "УК "СТЕЛЛА"

Получены сведения, изложенные в обращении гражданина № ГР-16-3119/23 от 27.02.2023, о признаках нарушения ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТЕЛЛА» (далее – ООО «УК «СТЕЛЛА») в части ненадлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: город Москва, поселение Первомайское, посёлок Птичное, улица Лесная, дом 75. ООО «УК «СТЕЛЛА» (лицензия № 077 002082 от 02.09.2020) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, поселение Первомайское, посёлок Птичное, улица Лесная, дом 75 и, в соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 управляющая организация ООО «УК «СТЕЛЛА» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов относится: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно пункту 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить. 24.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках инспекционного визита выявлены нарушения в части содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, п. Первомайское, п. Птичное, ул. Лесная, д. 75, а именно: - в квартире № 35 в габаритах оконных проемов всех помещений (кухня, комната № 1-совмещена с кухней без согласования, комната № 2 – угловая) со стороны улицы имеются следы намокания по стыкам оконных рам, а также шелушение штукатурно-окрасочного слоя внешних оконных откосов и тёмные следы на локальных участках оконных откосов; на фасаде здания в габаритах квартиры № 35 имеются локальные участки выветривания раствора кирпичной кладки, а также локальные участки зеленения фасада (п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п.9 Минимального перечня Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290). Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Первомайское, посёлок Птичное, улица Лесная, дом 75 создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.