ГБУ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушений ГБУ «Жилищник Пресненского района» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник Пресненского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Ермолаевский переулок, дом 10/7, Зоологическая улица, дом 10, Большая Грузинская улица, дом 16, Шмитовский проезд, дом 8, Мантулинская улица, дом 10, Стрельбищенский переулок, дом 13, Гранатный переулок, дом 11, строение 1, Вспольный переулок, дом 14, Шмитовский проезд, дом 18, Малый Козихинский переулок, дом 10, строение 2, Электрический переулок, дом 6/28, 2-я Черногрязская улица, дом 1, Садовая-Кудринская улица, дом 21, строение 1, Малая Бронная улица, дом 31/13, Садовая-Кудринская улица, дом 19, строение 1, улица Красная Пресня, дом 8, улица Подвойского, дом 22, Мантулинская улица, дом 16, улица Красина, дом 17, Большая Грузинская улица, дом 18, Стрельбищенский переулок, дом 21, Большой Палашёвский переулок, дом 14/7, строение 1, Волков переулок, дом 17, Малая Никитская улица, дом 14, строение 1, Малая Бронная улица, дом 36, Волков переулок, дом 5, Малый Тишинский переулок, дом 14-16, Большой Тишинский переулок, дом 22, Большой Кондратьевский переулок, дом 4, строение 1, улица Анатолия Живова, дом 3, Стрельбищенский переулок, дом 4, Стрельбищенский переулок, дом 9, Большая Грузинская улица, дом 58, Стрельбищенский переулок, дом 5, Васильевская улица, дом 5, улица Красная Пресня, дом 36, строение 1, улица Красина, дом 24-28, Большая Грузинская улица, дом 36А, строение 5, Расторгуевский переулок, дом 4, строение 3, Большой Козихинский переулок, дом 4, улица Юлиуса Фучика, дом 11-13, улица Грузинский Вал, дом 28/45, Малый Тишинский переулок, дом 19, улица Климашкина, дом 15, улица Литвина-Седого, дом 3А, Большая Садовая улица, дом 1, улица Сергея Макеева, дом 2, строение 1, Большой Козихинский переулок, дом 6, Ермолаевский переулок, дом 13, строение 4, Стрельбищенский переулок, дом 5, строение 2, улица Костикова, дом 1, Большой Козихинский переулок, дом 27, строение 1, 2-я Черногрязская улица, дом 10, Садовая-Кудринская улица, дом 23, строение 5, улица Подвойского, дом 26, Большая Садовая улица, дом 3, строение 1, улица Красина, дом 7, строение 1, Садовая-Кудринская улица, дом 23, строение 4, Вспольный переулок, дом 16, строение 1, Малый Тишинский переулок, дом 11/12, Брюсов переулок, дом 6, 2-я Брестская улица, дом 19/18, строение 5, 3-я Красногвардейская улица, дом 6, Брюсов переулок, дом 2/14, строение 1, Малая Грузинская улица, дом 6, Малая Бронная улица, дом 18, строение 1, Шмитовский проезд, дом 7, улица Анатолия Живова, дом 1, Ермолаевский переулок, дом 16, улица Красина, дом 24, Стрельбищенский переулок, дом 22, строение 1, Малый Патриарший переулок, дом 5, строение 2, Стрельбищенский переулок, дом 8, Спиридоньевский переулок, дом 12/9, Вспольный переулок, дом 16, строение 2, улица Подвойского, дом 24, Шмитовский проезд, дом 10/7, Большой Патриарший переулок, дом 4, Малая Грузинская улица, дом 38, улица Грузинский Вал, дом 14, улица Пресненский Вал, дом 36, улица Костикова, дом 3, Стрельбищенский переулок, дом 23, Ермолаевский переулок, дом 9, Васильевская улица, дом 4, Ермолаевский переулок, дом 19, Малый Тишинский переулок, дом 20, Большой Палашёвский переулок, дом 1/14, строение 5, улица Красная Пресня, дом 36, строение 2, Зоологическая улица, дом 30, строение 2, Васильевская улица, дом 3, Большая Грузинская улица, дом 32, строение 1, улица Заморёнова, дом 14-16, улица Пресненский Вал, дом 3, Звенигородское шоссе, дом 3А, строение 1, улица 1905 Года, дом 9, строение 2, Васильевская улица, дом 9, Шмитовский проезд, дом 11Б, Садовая-Кудринская улица, дом 23, строение 3, улица Спиридоновка, дом 18, Ермолаевский переулок, дом 18А, Большая Садовая улица, дом 3, строение 10, улица Юлиуса Фучика, дом 2/30, улица Климашкина, дом 10, Большой Палашёвский переулок, дом 1/14, строение 1, Зоологическая улица, дом 4, Малая Никитская улица, дом 20, строение 1, Спиридоньевский переулок, дом 10А, Васильевская улица, дом 2, корпус 1, улица Пресненский Вал, дом 14, корпус 6, 1-й Красногвардейский проезд, дом 4, корпус Б, строение 2, Большой Палашёвский переулок, дом 14А, Стрельбищенский переулок, дом 13А, Стрельбищенский переулок, дом 18А, Скатертный переулок, дом 8/1, строение 1, Рочдельская улица, дом 14А, Стрельбищенский переулок, дом 22А, Гранатный переулок, дом 11, строение 2, Красногвардейский бульвар, дом 3А, Красногвардейский бульвар, дом 11/1, Красногвардейский бульвар, дом 5, корпус 1, Красногвардейский бульвар, дом 15, строение 1, Красногвардейский бульвар, дом 5, корпус 2, Красногвардейский бульвар, дом 7 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; пунктом 4.6.1.2. управляющая организация обязана не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 28.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту кровель и систем наружного водостока многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, Ермолаевский переулок, дом 10/7, Зоологическая улица, дом 10, Большая Грузинская улица, дом 16, Шмитовский проезд, дом 8, Мантулинская улица, дом 10, Стрельбищенский переулок, дом 13, Гранатный переулок, дом 11, строение 1, Вспольный переулок, дом 14, Шмитовский проезд, дом 18, Малый Козихинский переулок, дом 10, строение 2, Электрический переулок, дом 6/28, 2-я Черногрязская улица, дом 1, Садовая-Кудринская улица, дом 21, строение 1, Малая Бронная улица, дом 31/13, Садовая-Кудринская улица, дом 19, строение 1, улица Красная Пресня, дом 8, улица Подвойского, дом 22, Мантулинская улица, дом 16, улица Красина, дом 17, Большая Грузинская улица, дом 18, Стрельбищенский переулок, дом 21, Большой Палашёвский переулок, дом 14/7, строение 1, Волков переулок, дом 17, Малая Никитская улица, дом 14, строение 1, Малая Бронная улица, дом 36, Волков переулок, дом 5, Малый Тишинский переулок, дом 14-16, Большой Тишинский переулок, дом 22, Большой Кондратьевский переулок, дом 4, строение 1, улица Анатолия Живова, дом 3, Стрельбищенский переулок, дом 4, Стрельбищенский переулок, дом 9, Большая Грузинская улица, дом 58, Стрельбищенский переулок, дом 5, Васильевская улица, дом 5, улица Красная Пресня, дом 36, строение 1, улица Красина, дом 24-28, Большая Грузинская улица, дом 36А, строение 5, Расторгуевский переулок, дом 4, строение 3, Большой Козихинский переулок, дом 4, улица Юлиуса Фучика, дом 11-13, улица Грузинский Вал, дом 28/45, Малый Тишинский переулок, дом 19, улица Климашкина, дом 15, улица Литвина-Седого, дом 3А, Большая Садовая улица, дом 1, улица Сергея Макеева, дом 2, строение 1, Большой Козихинский переулок, дом 6, Ермолаевский переулок, дом 13, строение 4, Стрельбищенский переулок, дом 5, строение 2, улица Костикова, дом 1, Большой Козихинский переулок, дом 27, строение 1, 2-я Черногрязская улица, дом 10, Садовая-Кудринская улица, дом 23, строение 5, улица Подвойского, дом 26, Большая Садовая улица, дом 3, строение 1, улица Красина, дом 7, строение 1, Садовая-Кудринская улица, дом 23, строение 4, Вспольный переулок, дом 16, строение 1, Малый Тишинский переулок, дом 11/12, Брюсов переулок, дом 6, 2-я Брестская улица, дом 19/18, строение 5, 3-я Красногвардейская улица, дом 6, Брюсов переулок, дом 2/14, строение 1, Малая Грузинская улица, дом 6, Малая Бронная улица, дом 18, строение 1, Шмитовский проезд, дом 7, улица Анатолия Живова, дом 1, Ермолаевский переулок, дом 16, улица Красина, дом 24, Стрельбищенский переулок, дом 22, строение 1, Малый Патриарший переулок, дом 5, строение 2, Стрельбищенский переулок, дом 8, Спиридоньевский переулок, дом 12/9, Вспольный переулок, дом 16, строение 2, улица Подвойского, дом 24, Шмитовский проезд, дом 10/7, Большой Патриарший переулок, дом 4, Малая Грузинская улица, дом 38, улица Грузинский Вал, дом 14, улица Пресненский Вал, дом 36, улица Костикова, дом 3, Стрельбищенский переулок, дом 23, Ермолаевский переулок, дом 9, Васильевская улица, дом 4, Ермолаевский переулок, дом 19, Малый Тишинский переулок, дом 20, Большой Палашёвский переулок, дом 1/14, строение 5, улица Красная Пресня, дом 36, строение 2, Зоологическая улица, дом 30, строение 2, Васильевская улица, дом 3, Большая Грузинская улица, дом 32, строение 1, улица Заморёнова, дом 14-16, улица Пресненский Вал, дом 3, Звенигородское шоссе, дом 3А, строение 1, улица 1905 Года, дом 9, строение 2, Васильевская улица, дом 9, Шмитовский проезд, дом 11Б, Садовая-Кудринская улица, дом 23, строение 3, улица Спиридоновка, дом 18, Ермолаевский переулок, дом 18А, Большая Садовая улица, дом 3, строение 10, улица Юлиуса Фучика, дом 2/30, улица Климашкина, дом 10, Большой Палашёвский переулок, дом 1/14, строение 1, Зоологическая улица, дом 4, Малая Никитская улица, дом 20, строение 1, Спиридоньевский переулок, дом 10А, Васильевская улица, дом 2, корпус 1, улица Пресненский Вал, дом 14, корпус 6, 1-й Красногвардейский проезд, дом 4, корпус Б, строение 2, Большой Палашёвский переулок, дом 14А, Стрельбищенский переулок, дом 13А, Стрельбищенский переулок, дом 18А, Скатертный переулок, дом 8/1, строение 1, Рочдельская улица, дом 14А, Стрельбищенский переулок, дом 22А, Гранатный переулок, дом 11, строение 2, Красногвардейский бульвар, дом 3А, Красногвардейский бульвар, дом 11/1, Красногвардейский бульвар, дом 5, корпус 1, Красногвардейский бульвар, дом 15, строение 1, Красногвардейский бульвар, дом 5, корпус 2, Красногвардейский бульвар, дом 7. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту кровли и системы наружного водостока вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.