ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

О признаках нарушений ГБУ «Жилищник района Басманного» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник района Басманного района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Нижняя Сыромятническая улица, дом 2/3, строение 1, переулок Огородная Слобода, дом 12, Лялин переулок, дом 22, Колпачный переулок, дом 6, строение 4, улица Жуковского, дом 2, Рубцов переулок, дом 16, строение 1, Новая Басманная улица, дом 25/2, Гороховский переулок, дом 16, Бакунинская улица, дом 77, строение 3, Малый Демидовский переулок, дом 3, Новорязанская улица, дом 22/14, Гороховский переулок, дом 21, Бакунинская улица, дом 50, строение 3, Садовая-Черногрязская улица, дом 13/3, строение 1, Малый Ивановский переулок, дом 6/5, строение 1, Малый Трёхсвятительский переулок, дом 8/2, строение 8, Старая Басманная улица, дом 12, строение 5, Большой Казённый переулок, дом 2, Новая Басманная улица, дом 14, строение 1, Старая Басманная улица, дом 20, корпус 12, Бакунинская улица, дом 11, строение 3, Малый Харитоньевский переулок, дом 7, строение 3, Архангельский переулок, дом 8/2, строение 4, Малый Харитоньевский переулок, дом 8/18, строение 1, Казарменный переулок, дом 6, строение 2, Рубцовская набережная, дом 4, корпус 1, Казарменный переулок, дом 10, строение 2, улица Маросейка, дом 10/1, строение 1, Лялин переулок, дом 11-13/1, строение 2, Малый Златоустинский переулок, дом 8, строение 1, Большой Златоустинский переулок, дом 3/5, строение 1, Ладожская улица, дом 13, Балакиревский переулок, дом 2/26, улица Казакова, дом 29, строение 2, Садовая-Черногрязская улица, дом 16-18, строение 1, Лучников переулок, дом 7/4, строение 6, Бауманская улица, дом 38, строение 2, Лучников переулок, дом 7/4, строение 5, Старая Басманная улица, дом 9, корпус 2, Новая Басманная улица, дом 12, строение 4, Большой Спасоглинищевский переулок, дом 8, Волховский переулок, дом 21/23, Бакунинская улица, дом 58, строение 1, Переведеновский переулок, дом 9, Большой Демидовский переулок, дом 10/28, Подсосенский переулок, дом 8, строение 2, Бакунинская улица, дом 32-36, корпус 1, Басманный тупик, дом 10/12, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 8, Чистопрудный бульвар, дом 2, Нижняя Красносельская улица, дом 34/16, Гусятников переулок, дом 3/1, строение 1, Новорязанская улица, дом 38, Подсосенский переулок, дом 19/28, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 2, улица Земляной Вал, дом 3/1, строение 6, Переведеновский переулок, дом 3, Бакунинская улица, дом 44-48, строение 1, улица Покровка, дом 20/1, строение 1, Мясницкая улица, дом 22, строение 1, улица Жуковского, дом 7, Новая Басманная улица, дом 4-6, строение 3, Архангельский переулок, дом 9, Подсосенский переулок, дом 9, Новорязанская улица, дом 30, Малая Почтовая улица, дом 10, Нижняя Красносельская улица, дом 45/17, улица Покровка, дом 42, строение 6, Лялин переулок, дом 24-26, строение 2, Волховский переулок, дом 2, Большая Почтовая улица, дом 51-53, строение 1, Большая Почтовая улица, дом 6, улица Казакова, дом 8, строение 2, улица Чаплыгина, дом 8, строение 1, Токмаков переулок, дом 20/31, строение 1, Подсосенский переулок, дом 6, строение 1, Лялин переулок, дом 9, строение 1, Новая Басманная улица, дом 16, строение 4, Бауманская улица, дом 33/2, строение 8, Большая Почтовая улица, дом 5, Бакунинская улица, дом 23-41, Мясницкая улица, дом 30/1/2, строение 1, Басманный тупик, дом 6А, строение 2, Большой Спасоглинищевский переулок, дом 6/1, Малый Ивановский переулок, дом 11/6, строение 2, Малая Почтовая улица, дом 5/12, строение 1, Новая Басманная улица, дом 12, строение 2, Новая Басманная улица, дом 14, строение 3, Девяткин переулок, дом 4, Малый Козловский переулок, дом 6, Малый Казённый переулок, дом 2/1, строение 2, Лубянский проезд, дом 19, строение 1, Архангельский переулок, дом 8/2, строение 6, Гольяновская улица, дом 7А, корпус 4, Лялин переулок, дом 23-29, строение 1, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10, Новая Басманная улица, дом 28, строение 1, Новорязанская улица, дом 25, строение 1, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9, Малый Златоустинский переулок, дом 8, строение 2, Нижняя Сыромятническая улица, дом 5, строение 3А, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9, строение 6А, Подсосенский переулок, дом 5А, Нижний Сусальный переулок, дом 3 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; пунктом 4.6.1.2. управляющая организация обязана не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 28.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту кровель многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, Нижняя Сыромятническая улица, дом 2/3, строение 1, переулок Огородная Слобода, дом 12, Лялин переулок, дом 22, Колпачный переулок, дом 6, строение 4, улица Жуковского, дом 2, Рубцов переулок, дом 16, строение 1, Новая Басманная улица, дом 25/2, Гороховский переулок, дом 16, Бакунинская улица, дом 77, строение 3, Малый Демидовский переулок, дом 3, Новорязанская улица, дом 22/14, Гороховский переулок, дом 21, Бакунинская улица, дом 50, строение 3, Садовая-Черногрязская улица, дом 13/3, строение 1, Малый Ивановский переулок, дом 6/5, строение 1, Малый Трёхсвятительский переулок, дом 8/2, строение 8, Старая Басманная улица, дом 12, строение 5, Большой Казённый переулок, дом 2, Новая Басманная улица, дом 14, строение 1, Старая Басманная улица, дом 20, корпус 12, Бакунинская улица, дом 11, строение 3, Малый Харитоньевский переулок, дом 7, строение 3, Архангельский переулок, дом 8/2, строение 4, Малый Харитоньевский переулок, дом 8/18, строение 1, Казарменный переулок, дом 6, строение 2, Рубцовская набережная, дом 4, корпус 1, Казарменный переулок, дом 10, строение 2, улица Маросейка, дом 10/1, строение 1, Лялин переулок, дом 11-13/1, строение 2, Малый Златоустинский переулок, дом 8, строение 1, Большой Златоустинский переулок, дом 3/5, строение 1, Ладожская улица, дом 13, Балакиревский переулок, дом 2/26, улица Казакова, дом 29, строение 2, Садовая-Черногрязская улица, дом 16-18, строение 1, Лучников переулок, дом 7/4, строение 6, Бауманская улица, дом 38, строение 2, Лучников переулок, дом 7/4, строение 5, Старая Басманная улица, дом 9, корпус 2, Новая Басманная улица, дом 12, строение 4, Большой Спасоглинищевский переулок, дом 8, Волховский переулок, дом 21/23, Бакунинская улица, дом 58, строение 1, Переведеновский переулок, дом 9, Большой Демидовский переулок, дом 10/28, Подсосенский переулок, дом 8, строение 2, Бакунинская улица, дом 32-36, корпус 1, Басманный тупик, дом 10/12, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 8, Чистопрудный бульвар, дом 2, Нижняя Красносельская улица, дом 34/16, Гусятников переулок, дом 3/1, строение 1, Новорязанская улица, дом 38, Подсосенский переулок, дом 19/28, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 2, улица Земляной Вал, дом 3/1, строение 6, Переведеновский переулок, дом 3, Бакунинская улица, дом 44-48, строение 1, улица Покровка, дом 20/1, строение 1, Мясницкая улица, дом 22, строение 1, улица Жуковского, дом 7, Новая Басманная улица, дом 4-6, строение 3, Архангельский переулок, дом 9, Подсосенский переулок, дом 9, Новорязанская улица, дом 30, Малая Почтовая улица, дом 10, Нижняя Красносельская улица, дом 45/17, улица Покровка, дом 42, строение 6, Лялин переулок, дом 24-26, строение 2, Волховский переулок, дом 2, Большая Почтовая улица, дом 51-53, строение 1, Большая Почтовая улица, дом 6, улица Казакова, дом 8, строение 2, улица Чаплыгина, дом 8, строение 1, Токмаков переулок, дом 20/31, строение 1, Подсосенский переулок, дом 6, строение 1, Лялин переулок, дом 9, строение 1, Новая Басманная улица, дом 16, строение 4, Бауманская улица, дом 33/2, строение 8, Большая Почтовая улица, дом 5, Бакунинская улица, дом 23-41, Мясницкая улица, дом 30/1/2, строение 1, Басманный тупик, дом 6А, строение 2, Большой Спасоглинищевский переулок, дом 6/1, Малый Ивановский переулок, дом 11/6, строение 2, Малая Почтовая улица, дом 5/12, строение 1, Новая Басманная улица, дом 12, строение 2, Новая Басманная улица, дом 14, строение 3, Девяткин переулок, дом 4, Малый Козловский переулок, дом 6, Малый Казённый переулок, дом 2/1, строение 2, Лубянский проезд, дом 19, строение 1, Архангельский переулок, дом 8/2, строение 6, Гольяновская улица, дом 7А, корпус 4, Лялин переулок, дом 23-29, строение 1, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10, Новая Басманная улица, дом 28, строение 1, Новорязанская улица, дом 25, строение 1, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9, Малый Златоустинский переулок, дом 8, строение 2, Нижняя Сыромятническая улица, дом 5, строение 3А, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9, строение 6А, Подсосенский переулок, дом 5А, Нижний Сусальный переулок, дом 3. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту кровли вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.