ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

О признаках нарушений ГБУ «Жилищник Басманного района» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник района Басманного района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Старосадский переулок, дом 10, строение 1, Старая Басманная улица, дом 25, строение 1, Сыромятнический проезд, дом 7/14, Чистопрудный бульвар, дом 1А, Старая Басманная улица, дом 20, корпус 4, Чистопрудный бульвар, дом 12, корпус 2, Старая Басманная улица, дом 10, строение 2, Рубцовская набережная, дом 2, корпус 5, улица Госпитальный Вал, дом 5, корпус 18, улица Машкова, дом 22, Старая Басманная улица, дом 25, строение 5, Подкопаевский переулок, дом 8/13/5, улица Машкова, дом 17, Большой Козловский переулок, дом 11, строение 2, улица Жуковского, дом 19, строение 1, Подкопаевский переулок, дом 11, строение 1, улица Покровка, дом 35/17, строение 1, Потаповский переулок, дом 14, улица Макаренко, дом 2/21, строение 2, улица Макаренко, дом 9, строение 2, улица Земляной Вал, дом 24/30, строение 1, Подсосенский переулок, дом 12, строение 2, Подсосенский переулок, дом 14, строение 2, Подкопаевский переулок, дом 9, строение 1, 1-й Басманный переулок, дом 12, улица Земляной Вал, дом 3/1, строение 7, Чистопрудный бульвар, дом 12, корпус 4, Токмаков переулок, дом 10, строение 3, Старая Басманная улица, дом 20, корпус 2, улица Маросейка, дом 13, строение 1, 1-й Басманный переулок, дом 4, Старосадский переулок, дом 6/12, строение 1, улица Земляной Вал, дом 1/4, строение 1, улица Земляной Вал, дом 14-16, строение 1, улица Солянка, дом 1/2, строение 2, Фурманный переулок, дом 5, Старая Басманная улица, дом 5, строение 1, Переведеновский переулок, дом 4, строение 1, улица Машкова, дом 2/13, строение 1, Рубцовская набережная, дом 2, корпус 4, Хохловский переулок, дом 15, Старая Басманная улица, дом 33, улица Жуковского, дом 4, строение 3, улица Маросейка, дом 10/1, строение 3, Петроверигский переулок, дом 3, строение 1, улица Жуковского, дом 19, строение 2, Потаповский переулок, дом 10, улица Покровка, дом 37, строение 1, улица Земляной Вал, дом 18-22, строение 2, улица Госпитальный Вал, дом 5, корпус 11, Покровский бульвар, дом 8, строение 2, Чистопрудный бульвар, дом 23, строение 1, улица Земляной Вал, дом 38-40/15, строение 9, улица Покровка, дом 31, строение 3, Спартаковский переулок, дом 24, строение 1, улица Госпитальный Вал, дом 5, строение 12, улица Чаплыгина, дом 1/12, строение 2, Чистопрудный бульвар, дом 14, строение 3, улица Покровка, дом 43, строение 7, улица Земляной Вал, дом 6, строение 1, улица Машкова, дом 16, Потаповский переулок, дом 12, Покровский бульвар, дом 4/17, строение 7, Покровский бульвар, дом 14/5, Фурманный переулок, дом 20, Хитровский переулок, дом 3/1, строение 1, Посланников переулок, дом 11/14, Чистопрудный бульвар, дом 9, строение 1, Чистопрудный бульвар, дом 13, строение 2, Хохловский переулок, дом 3, строение 1, улица Казакова, дом 3, строение 1, улица Покровка, дом 25, строение 1, улица Чаплыгина, дом 1/12, строение 1, улица Макаренко, дом 2/21, строение 3, Старая Басманная улица, дом 9, корпус 1, Фурманный переулок, дом 18, улица Земляной Вал, дом 1/4, строение 2, Подсосенский переулок, дом 12, строение 1, Покровский бульвар, дом 4/17, строение 6, улица Покровка, дом 38, строение 1, улица Жуковского, дом 9, улица Земляной Вал, дом 25, Спартаковская площадь, дом 1/2, Чистопрудный бульвар, дом 11, строение 4, Токмаков переулок, дом 16, строение 1, Чистопрудный бульвар, дом 12, корпус 5, улица Покровка, дом 43, строение 6, улица Земляной Вал, дом 24/32, улица Машкова, дом 18, строение 1, улица Жуковского, дом 5А, улица Покровка, дом 41, строение 1, улица Покровка, дом 45, строение 5, улица Покровка, дом 2/1, строение 2, улица Покровка, дом 29, улица Жуковского, дом 5, Фурманный переулок, дом 6, Старая Басманная улица, дом 28/2, Сверчков переулок, дом 10, Покровский бульвар, дом 18/15, улица Земляной Вал, дом 27, строение 1, улица Чаплыгина, дом 1А, строение 1, Подсосенский переулок, дом 14, строение 1, улица Земляной Вал, дом 27, строение 2, Фурманный переулок, дом 16, строение 3, Чистопрудный бульвар, дом 13, строение 1, Рубцовская набережная, дом 4, корпус 3, Сверчков переулок, дом 10, строение 1, улица Земляной Вал, дом 21/2-4, строение 3, Садовая-Черногрязская улица, дом 11/2, улица Земляной Вал, дом 10, улица Радио, дом 10, строение 9, улица Казакова, дом 27, Фурманный переулок, дом 10, улица Маросейка, дом 9/13/2, строение 7, улица Казакова, дом 25, улица Земляной Вал, дом 2, Фурманный переулок, дом 22, строение 2, улица Чаплыгина, дом 15, строение 5, улица Земляной Вал, дом 18-22, строение 1, улица Земляной Вал, дом 24/30, строение 1А, улица Земляной Вал, дом 34, строение 3А, улица Покровка, дом 3/7, строение 1Г, Садовая-Черногрязская улица, дом 3Б, строение 1, улица Покровка, дом 9, строение 2, Чистопрудный бульвар, дом 12, строение 6 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; 28.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту систем наружного водостока многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, Старосадский переулок, дом 10, строение 1, Старая Басманная улица, дом 25, строение 1, Сыромятнический проезд, дом 7/14, Чистопрудный бульвар, дом 1А, Старая Басманная улица, дом 20, корпус 4, Чистопрудный бульвар, дом 12, корпус 2, Старая Басманная улица, дом 10, строение 2, Рубцовская набережная, дом 2, корпус 5, улица Госпитальный Вал, дом 5, корпус 18, улица Машкова, дом 22, Старая Басманная улица, дом 25, строение 5, Подкопаевский переулок, дом 8/13/5, улица Машкова, дом 17, Большой Козловский переулок, дом 11, строение 2, улица Жуковского, дом 19, строение 1, Подкопаевский переулок, дом 11, строение 1, улица Покровка, дом 35/17, строение 1, Потаповский переулок, дом 14, улица Макаренко, дом 2/21, строение 2, улица Макаренко, дом 9, строение 2, улица Земляной Вал, дом 24/30, строение 1, Подсосенский переулок, дом 12, строение 2, Подсосенский переулок, дом 14, строение 2, Подкопаевский переулок, дом 9, строение 1, 1-й Басманный переулок, дом 12, улица Земляной Вал, дом 3/1, строение 7, Чистопрудный бульвар, дом 12, корпус 4, Токмаков переулок, дом 10, строение 3, Старая Басманная улица, дом 20, корпус 2, улица Маросейка, дом 13, строение 1, 1-й Басманный переулок, дом 4, Старосадский переулок, дом 6/12, строение 1, улица Земляной Вал, дом 1/4, строение 1, улица Земляной Вал, дом 14-16, строение 1, улица Солянка, дом 1/2, строение 2, Фурманный переулок, дом 5, Старая Басманная улица, дом 5, строение 1, Переведеновский переулок, дом 4, строение 1, улица Машкова, дом 2/13, строение 1, Рубцовская набережная, дом 2, корпус 4, Хохловский переулок, дом 15, Старая Басманная улица, дом 33, улица Жуковского, дом 4, строение 3, улица Маросейка, дом 10/1, строение 3, Петроверигский переулок, дом 3, строение 1, улица Жуковского, дом 19, строение 2, Потаповский переулок, дом 10, улица Покровка, дом 37, строение 1, улица Земляной Вал, дом 18-22, строение 2, улица Госпитальный Вал, дом 5, корпус 11, Покровский бульвар, дом 8, строение 2, Чистопрудный бульвар, дом 23, строение 1, улица Земляной Вал, дом 38-40/15, строение 9, улица Покровка, дом 31, строение 3, Спартаковский переулок, дом 24, строение 1, улица Госпитальный Вал, дом 5, строение 12, улица Чаплыгина, дом 1/12, строение 2, Чистопрудный бульвар, дом 14, строение 3, улица Покровка, дом 43, строение 7, улица Земляной Вал, дом 6, строение 1, улица Машкова, дом 16, Потаповский переулок, дом 12, Покровский бульвар, дом 4/17, строение 7, Покровский бульвар, дом 14/5, Фурманный переулок, дом 20, Хитровский переулок, дом 3/1, строение 1, Посланников переулок, дом 11/14, Чистопрудный бульвар, дом 9, строение 1, Чистопрудный бульвар, дом 13, строение 2, Хохловский переулок, дом 3, строение 1, улица Казакова, дом 3, строение 1, улица Покровка, дом 25, строение 1, улица Чаплыгина, дом 1/12, строение 1, улица Макаренко, дом 2/21, строение 3, Старая Басманная улица, дом 9, корпус 1, Фурманный переулок, дом 18, улица Земляной Вал, дом 1/4, строение 2, Подсосенский переулок, дом 12, строение 1, Покровский бульвар, дом 4/17, строение 6, улица Покровка, дом 38, строение 1, улица Жуковского, дом 9, улица Земляной Вал, дом 25, Спартаковская площадь, дом 1/2, Чистопрудный бульвар, дом 11, строение 4, Токмаков переулок, дом 16, строение 1, Чистопрудный бульвар, дом 12, корпус 5, улица Покровка, дом 43, строение 6, улица Земляной Вал, дом 24/32, улица Машкова, дом 18, строение 1, улица Жуковского, дом 5А, улица Покровка, дом 41, строение 1, улица Покровка, дом 45, строение 5, улица Покровка, дом 2/1, строение 2, улица Покровка, дом 29, улица Жуковского, дом 5, Фурманный переулок, дом 6, Старая Басманная улица, дом 28/2, Сверчков переулок, дом 10, Покровский бульвар, дом 18/15, улица Земляной Вал, дом 27, строение 1, улица Чаплыгина, дом 1А, строение 1, Подсосенский переулок, дом 14, строение 1, улица Земляной Вал, дом 27, строение 2, Фурманный переулок, дом 16, строение 3, Чистопрудный бульвар, дом 13, строение 1, Рубцовская набережная, дом 4, корпус 3, Сверчков переулок, дом 10, строение 1, улица Земляной Вал, дом 21/2-4, строение 3, Садовая-Черногрязская улица, дом 11/2, улица Земляной Вал, дом 10, улица Радио, дом 10, строение 9, улица Казакова, дом 27, Фурманный переулок, дом 10, улица Маросейка, дом 9/13/2, строение 7, улица Казакова, дом 25, улица Земляной Вал, дом 2, Фурманный переулок, дом 22, строение 2, улица Чаплыгина, дом 15, строение 5, улица Земляной Вал, дом 18-22, строение 1, улица Земляной Вал, дом 24/30, строение 1А, улица Земляной Вал, дом 34, строение 3А, улица Покровка, дом 3/7, строение 1Г, Садовая-Черногрязская улица, дом 3Б, строение 1, улица Покровка, дом 9, строение 2, Чистопрудный бульвар, дом 12, строение 6. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту системы наружного водостока вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.