ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Якиманка» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник района Якиманка» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 54, улица Большая Якиманка, дом 58/2, улица Большая Якиманка, дом 35, строение 1, улица Большая Якиманка, дом 56, улица Большая Якиманка, дом 32, улица Большая Якиманка, дом 52. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с абз.3 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил). Пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО) относятся: организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. Исполнение данной обязанности управляющей организацией осуществляется путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и наличие договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает управляющую организацию от исполнения данной обязанности. В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов. В соответствии с пунктом 5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. В соответствии с пунктом 10.218 СП 42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб, одобренных Постановлением Госстроя России от 26.06.2003 N 112 газопровод к плите, допускается прокладывать на уровне присоединительного штуцера. При этом отключающий кран следует устанавливать на расстоянии не менее 0,2 м сбоку от плиты. При верхней разводке отключающий кран должен быть установлен на опуске к плите на высоте 1,5 - 1,6 м от пола. В соответствии с пунктом 5.1.5 СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 780 газопроводы в местах входа и выхода из земли, а также вводы газопроводов в здания рекомендуется заключать в футляр. Концы футляра в местах входа и выхода газопровода из земли рекомендуется заделывать эластичным материалом, а зазор между газопроводом и футляром на вводах газопровода в здания рекомендуется заделывать на всю длину футляра. Пространство между стеной и футляром рекомендуется заделывать, например, цементным раствором, бетоном и т.п. на всю толщину пересекаемой конструкции. В соответствии с договором от 18.11.2020 № 10/223, заключенным между ГБУ «Жилищник района Якиманка» и АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «Жилищник района Якиманка», в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 54: в кв. 56 газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ, в кв. 56 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; футляры со стороны фасада здания не заделаны; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 58/2: в кв. 5, 32 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; футляры со стороны фасада здания не заделаны; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 35, строение 1: в кв. 8, 10 карман чистки дымохода не доступен, в кв. 8, 10 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал, в кв. 8 принудительная вентиляция в помещении ванной комнаты установлена в вентиляционный канал; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 56: в кв. 104, 125 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 32: в кв. 37, 104, 176, 276 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Большая Якиманка, дом 52: в кв. 12, 20 ,24, 46 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Якиманка» надлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.