АО "ИЗМЕРИТЕЛЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001013:3282 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "ИЗМЕРИТЕЛЬ" (далее – АО «Измеритель»). Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации производственных и административных корпусов предприятия, что в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует коду: легкая промышленность (6.3), деловое управление (4.1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположено: - здание с к.н 77:05:0001013:1012, помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим лицам, юридическим лицам, АО «Измеритель» и используются для размещения магазинов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, гостиницы, офисных помещений; - здание с к.н. 77:05:0001013:1009, помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим лицам, юридическим лицам, АО «Измеритель» и используются для размещения офисных помещений и магазинов; - здание с к.н. 77:05:0001013:1007, помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим лицам, юридическим лицам, АО «Измеритель» и используются для размещения магазинов, объекта общественного питания, офисных помещений, объектов бытового обслуживания; - здание с к.н. 77:05:0001013:1010, помещения в котором принадлежат на праве собственности АО «Измеритель» и используются для размещения офисных помещений; - здание с к.н. 77:05:0001013:1008, помещения в котором принадлежат на праве собственности физическим лицам, юридическим лицам, АО «Измеритель» и используются для размещения, фитнес-клуба, магазинов, объектов общественного питания, что в соответствии с Классификатором соответствует коду 3.3 (Бытовое обслуживание), 4.1 (Деловое управление), 4.4 (Магазины), 4.6 (Общественное питание), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-07-000465, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4, 4.6, 5.1.2 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «Измеритель» для размещения объектов бытового обслуживания (3.3) магазинов (4.4), объектов общественного питания (4.6), фитнес клуба (5.1.2.)