АО "ИЗМЕРИТЕЛЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 20.06.2022 № ГИН – исх - 26588/22 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, вл. 3, корп. 1; вл. 3, корп. 1, стр. 2, 3, 4, 6, 8, 10, 11, кадастровый № 77:05:0001013:26 площадью 17 968 кв. м, принадлежит на праве собственности акционерному обществу «ИЗМЕРИТЕЛЬ», ИНН 7726053870, ОГРН 1027700105806, КПП 772601001 (гос. рег. от 14.03.2012 № 77-77-14/005/2012-094) и имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных и административных корпусов предприятия (далее – Земельный участок). На земельном участке располагаются: - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 3 нежилое пятиэтажное здание, общей площадью 10 768,2 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 8 нежилое трехэтажное здание, общей площадью 3 976,4 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 10 нежилое одноэтажное здание, общей площадью 211,1 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 6 нежилое трехэтажное здание, общей площадью 1 558,1 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 4 нежилое четырехэтажное здание, общей площадью 4 272,1 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 11 нежилое одноэтажное здание, общей площадью 49,5 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 2 нежилое трехэтажное здание, общей площадью 3 079,7 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр. 17 нежилое двухэтажное здание, общей площадью 79,7 кв.м.; - по адресу: г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1 нежилое двухэтажное здание, общей площадью 425,4 кв.м.; Общая площадь зданий, расположенных на Земельном участке составляет 24 420,2 кв.м. Общая площадь помещений в зданиях используемых под общественное питание, торговлю и для целей временного проживания (гостиница) составляет 7 500 кв.м., что составляет 31 % от общей площади зданий, расположенных на Земельном участке. Здания используются под общественное питание, торговлю и для целей временного проживания (гостиница), что соответствует кодам 4.4. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.), 4.6 Общественное питание. (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) и 4.7 Гостиничное обслуживание. (Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:05-7.3785. Согласно п. 3.3.2 во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным видом и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Согласно пп.4 п. . 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные ВРИ должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Учитывая, что ВРИ с кодом 4.7 установлен в качестве основного вида использования, требует внесение в ЕГРН и не может являться вспомогательным видом использования для Земельного участка, так как не могут быть выбраны в качестве вспомогательного (п. 3.3.4 ПЗЗ). В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование Земельного участка под торговлю, общественное питание гостиницу без внесения в ЕГРН будет являться нарушением ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения акционерным обществом «ИЗМЕРИТЕЛЬ», ИНН 7726053870, ОГРН 1027700105806, КПП 772601001 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.