ООО "ВИРТУС-Р"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013014:56 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Виртус-Р». Вид разрешенного использования Земельного участка: проектирование и строительство Центра водного спорта "Динамо" (земельные участки, предназначенные размещения объектов физкультуры и спорта), что соответствует виду разрешенного использования «спорт (5.1)», согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412. На Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий, зарегистрированных в ЕГРН как апартаменты, и принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям из общедоступных информационных источников, Земельный участок используется для размещения комплекса апартаментов ЖК «Берег столицы». Согласно постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет). Согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков 4.7 – гостиницы. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.3, 4.1, 4.7, 5.1.1, 5.1.2. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка ООО «Виртус-Р» для размещения апартаментов (4.7).